台北市今公布9月建物買賣移轉棟數為3506棟，較上月微幅增加0.5%，但仍較去年同期衰退22.1%。根據台北市政府地政處最新統計，今年9月份北市建物買賣移轉件數較8月份增加17棟、月增0.5%，交易量維持平穩；觀察9月台北市住宅均價每坪50.8萬元，較8月微幅修正1000元，房價仍是處於高檔。
文山區交易量 較去年成長逾一倍
永慶房仲集團研展室資深研究員黃舒衛觀察北市各區的建物買賣狀況，發現包括中正區、中山區、文山區、北投區等，買賣移轉件數均有所成長，其中，值得注意的是文山區買賣移轉棟數較上月成長率高達86.3%、較去年同期成長率更達114.4%。
對此，黃舒衛表示，近期文山區成交量大增背後主因，除政大二期交屋潮外，區域房價漲幅較少、具有台北市燙金門牌優勢，且總價不像市中心那樣高攀不起，也使文山區成為購屋族的首選購屋區域。
北市購屋族 轉向新北市趨多
此外，萬華區9月建物買賣移轉件數較上月減少29.3%，為減少幅度最大的區域，其次為內湖區，較上月減少27.0%。黃舒衛指出，台北市買方因為本區的進場門檻高，轉向新北市的趨勢明顯，因此，萬華區買方可能跨區投資至新北市板橋區；而內湖區自住客，可能轉向房價較便宜的新北市汐止區購屋。
現階段，全球經濟環境前景不佳，台灣房市也受到波及。黃舒衛表示，台北市追價信心較強的區域落在郊區，而且多為換屋買方，顯示市中心高單價、高總價產品已出現疲態，未來房市恐怕得面對價格凍漲，甚至下修的考驗，在房市逐漸轉向買方主導情況下，房價將日趨穩健合理。
【鉅亨網記者詹宜軒 台北】