台北市9月買賣移轉棟數，在8月創下海嘯後新低量的3489棟後，9月買賣移轉棟數稍微止穩，共計有3506棟，但仍是金融海嘯以後的次低紀錄。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮認為，台北市即使在2008年底的金融海嘯期間，也從未出現連續三個月交易量在4000棟以下，而今年7至9月，台北市的買賣移轉棟數，都維持在3500至3600棟左右的交易量能，幾乎可說是近年最差的一季。
奢侈稅後 自住客撐場
蘇啟榮指出，奢侈稅政策實行之後，買方多以自住與置產型買盤為主，但近期的歐債危機發酵，再讓部分置產型與換屋型買盤縮手觀望，形成明顯量縮走勢。根據信義房屋統計，8、9月台北市總價2000萬元以內的物件成交佔比，8月已經達到75.4%，顯見自住客是當前台北市主要買盤。
若比較奢侈稅前後一季的變化，後奢侈稅時代台北市第3季的買賣移轉棟數，大約比第2季減少19%，其中以文山區的表現最佳，第三季僅較第2季減少約9%；另外包括南港、內湖、士林、信義、萬華、松山與大同區，表現都相對台北市整體好一些。
文山區 低總價物件成交比例高
近期文山區除自用買盤穩定之外，部分軍宅交屋也是移轉量能維持高檔的原因之一。台灣房屋文山木新店店長方彥夫表示，文山區買方多為軍、公、教人員，購買心態較為保守，且自住客比例占約90%，6月奢侈稅上路，對於市場上買氣多少有所打擊，而文山區8月賣方開始有降價，尤其總價在1500萬元內，成為交易主力，加上過年前買氣回溫，文山區交易量可望穩定成長。
至於買賣移轉棟數較上月減少最多的行政區，依序為萬華區減少29.27%、內湖區少27%、大安區少20.78%。萬華區移轉棟數174件，創下今年來最低記錄，台灣房屋研究中心執行長邱太?指出，主要是萬華區建物老舊、窳陋，捷運萬大線尚未通車，生活機能相對其他行政區差，且買方容易被周邊行政區中正區、板橋區、中永和區替代，因此交易量不斷創新低。
【鉅亨網記者詹宜軒 台北】