雖然很多國家還在從金融危機中緩慢恢復之際，中國的富豪卻以倍數增長。隨著移民海外人數的增加，這新興的財富，給海外的房地產市場帶來了大量熱錢。中國人開始漂洋過海，大膽“走出去”，到美國、加拿大、澳洲、歐洲、東南亞等地一擲千金去抄底，掀起一輪輪海外“置業旋風”。
然而，當越來越多的人熱衷于海外房地產投資時，相伴而來的風險也引起更多的關注。有市場觀察家指出，海外購房置業畢竟是物理距離上的“長線”投資，投資過程中需多一分謹慎，更需要經過充分的考察和判斷，絕對不要頭腦一熱，盲目跟風。如何以一種積極的心態去認識海外房地產市場，值得人們去深思。
國內房市不景 中國投資者掀海外購房熱潮
自今年初以來，受一系列房產調控政策影響，中國國內各主要大城市房地產市場前景不甚明朗，樓市的成交量也由此大幅下滑。“限購”、“限價”，使樓市投資者一再壓抑自己的投資熱情，手中的資金急切地期盼著出路。海外置業恰恰在此時為投資者打開了一條通道。
隨著移民海外人數的增加，中國人熱衷房地產投資的力量正跨越大洋，日益影響著不少國家和地區的房地產市場。有業內人士指出，中國調控樓市政策擠出的投資資金，預計超過4000億元。其中有多少流向海外樓市，尚無法統計。
今年前6個月，通過高力國際在中國的國際物業部已完成超過1.3億元人民幣的海外住宅項目投資，加拿大溫哥華成為主要投資目的地之一，其他比較受歡迎的國家包括英國、澳大利亞、美國、新加坡、德國。
中國內地投資者在加拿大溫哥華的購房比例正持續增加，截至今年第一季度，該比例已達到29%，較去年的25%上升了4個百分點。受到中國因素的推動，溫哥華的地產價格在2010年上漲了12%。加拿大按揭及房屋公司預測，今年溫哥華的地產價格將繼續上漲3%。
美國全國房地產協會數據顯示，去年3月至今年3月，海外購房者在美國房地產市場上投資了大約410億美元。在美國房地產買主中，有9%來自中國，為在美購房外國買主中位居第二，僅次于占比23%的加拿大，高于以7%并列第三的英國、墨西哥和印度。
在英國，僅最近兩個月內，中國人在倫敦買房的投資就高達1.2億英鎊(約合12.7億元人民幣)。在倫敦的金融區——金絲雀碼頭，1/3的新售房屋被來自中國大陸和香港的買家買走。2010年倫敦一成新房被中國人買走。第一太平戴維斯也披露有大量海外資金涌入倫敦房地產市場，其中，來自中國的資金增長較快。
在韓國，今年1至3月，中國人在韓國購買的房產面積達到16.56萬平方米，比去年同期多出一倍，總價值達749億韓元(約合4.48億元人民幣)，比去年同期的156億韓元增加了近4倍；同在亞洲的在新加坡，中國內地的購房者已經超過印度尼西亞和馬來西亞，上升為新加坡私宅第一大外籍買家……如此之多的中國人投資海外房地產市場，掀起了一輪輪的 “海外購房潮”。
海外“跟風”置業需謹慎 勿盲從潮流
海外投資、安居雖熱，但也面臨著種種風險。有市場觀察家指出，海外購房置業畢竟是物理距離上的“長線”投資，投資過程中也需多一分謹慎。
雖然不少海外國家房價不高，但購房、持有、出售等諸多環節消耗的成本不小。除了提防樓價下跌，還需留意匯率浮動的可能性。隨著中國經濟的快速發展，中國富裕階層不斷擴大。一些富豪為了尋覓更多的發展機會或為子女提供更好的教育環境，紛紛將目光盯在了海外。
美國、英國、加拿大和澳大利亞等國家對于中國投資者來說，是投資優先考慮的目的國。日前有外媒報道，中國投資者在紐約豪擲數億美元，用來購買房地產。但是，中國人在國外投資的時候，必須從專業的角度、風險識別的角度以及自身的經濟條件謹慎做出選擇，不要盲從潮流。
曾經前往美國投資房地產的一位中國買家表示，兩年前他花40萬美元買了位置并不好的一幢別墅，雖然房價相對來說比較超值，現在也漲了一些，但是當他準備轉讓這幢別墅時卻發現并沒有想象中那么容易脫手，再算上每年要支付上萬美元的房產稅，其實并不劃算。
還有一名來自溫州的買家表示，2009年他在強烈的抄底沖動下，一次在美國買下三套“法院拍賣屋”。現在卻后悔不已，因為“買房的時候，只去看過一次，后來才發現，房子舊、地段偏，為了用租金來抵消日常維護費用和房產稅費，只好重新翻修，花的錢和買房子的錢已差不多。”
有美國地產經紀人表示，現在出國買房的中國人，大多已經學會先在中國就找好經紀人再出發了。不過他認為，這樣的進步還不夠，中國人在海外買房，仍存在很多誤區，例如首選就是市中心的小戶型，這完全是照搬國內經驗。但在美國、日本、澳大利亞這樣的國家，大城市市中心的地段如果沒有選對，不僅增值慢，而且租客也都是留學生或者低收入者，可以說是房產投資者最不受歡迎的類型。因此，究竟如何投資還需要經過充分的考察和判斷，絕對不要頭腦一熱，盲目跟風。
(向坤 編輯)
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