國內第二檔將進行結算的REITs三鼎，今（24）日公告標售底價，其中共分為A、B兩標，A標包含整排東區店面與桃園誠品物流中心，其中，香檳大樓部分樓層的東區店面，底價就達31.46億元，標售規模與金額都是近年罕見；另外，B標整棟的前瞻21大樓，則獨立標售底價24億元。
商業不動產持續看好 精華商圈最熱門
雖然房市狀況目前呈現量縮盤整的態勢，不過精華區的店面與辦公產品，仍是目前的當紅炸子雞。而此次三鼎標售最為熱門的部分，就是A標的香檳大樓店面，坐落台北市最精華的SOGO頂好商圈，而基金所持有的部分為地下一樓至二樓的店面，目前進駐店家包括中國信託、麥當勞、頂好超市、IS COFFEE、大眾電信等，換算平均每月每坪租金可達5981元，長期租金亦還有增長空間。
根據全球資產統計，近2年店面前10名高價的交易案中，東區就佔7成，此次三鼎東區的店面標售，勢必將成市場上的熱門指標。全球資產專案經理王維宏指出，此次香檳大樓的店面標售底價31.46億元，比2006年取得當時，多出1倍；而前瞻21大樓增加約48%；桃園的誠品物流中心，則多增加不到1成，由此不難看出東區店面的潛力與近年飆漲幅度。
前瞻21大樓滿租中 近捷運 潛力驚人
至於另外一筆的完整產權的商辦大樓前瞻21，鄰近未來捷運松山線小巨蛋站及南京三民站，則由大都會人壽、花旗銀行及中國信託承租中，去年收租約5801萬元，辦公室部分每坪租金約1600元，此次底價24.06億元待標，以99年的租金收入推估，租金報酬率約2.4%。
第一太平戴維斯總經理高銘頂表示：「本案三個標的包括零售商場、廠辦以及辦公大樓，皆座落在該區最精華的地段，且幾乎是滿租狀態。因此在正式公告前，已有許多國內外投資機構及產、壽險業，積極詢問公告時程。預估本週四（27日)下午2時在台北艾美酒店舉辦之投資說明會，有意參與投標的投資人肯定座無虛席。」
【鉅亨網記者詹宜軒 台北】