台北地院民事執行處今(24)日第一次公開拍賣師大夜市商圈知名滷味攤「燈籠滷味」1樓店面，及2樓泡沫紅茶店，門牌號碼分別為龍泉街52號1樓，及師大路59巷13樓2樓，底價2789萬元。
該拍賣標的為屋齡30餘年的4樓公寓，店面債務人為鄧志忠，但鄧僅持有1、2樓店面產權的一半，共26.28坪(1樓6.32坪、2樓19.96坪)，另一半則為潘姓屋主所【有。結果出現9封標單搶標，由陳姓、林姓投資人合資以5220萬1000元得標，】溢價87.16%。
台灣房屋研究中心執行長邱太?表示，拆算1樓每坪成交516.22萬元、2樓每坪成交98.07萬元，其中1樓每坪單價，創下法拍市場拍賣持份的新高紀錄。
大台北法拍市場目前拍賣物件稀少，A案、好貨並不多見，過去不點交的持份拍賣幾乎乏人問津(持份拍賣，銀行不願承貸，投資人得現金購買，其困難度較高)，如今地段精華的持份物件投資客也搶標。
優先承買權 決定店面會否重回拍賣市場
邱太?進一步分析，雖然陳姓、林姓投資人拍得，但燈籠滷味另一半所有權人潘姓屋主有優先承買權，換言之，潘姓所有權人得於公文收到10日內，需表示要優先承買，否則就放棄優先承買權。
而得標人應會協商一併購入潘姓另一半的產權，倘若協調不成，陳姓、林姓投資人向法院提共有物分割訴訟，約莫2年時間，師大燈籠滷味又會拿出來拍賣，屆時拍賣的價金，陳姓、林姓投資人可分回一半。
另外，據了解燈籠滷味及泡沫紅茶店租金每月約14萬元，得標人租金能分回7萬，換算投報率僅1.61%。龍泉街是師大夜市商圈主幹道，店面大部分是小吃、服飾品牌，成交行情每坪約500萬元以上；師大路上的店面較多知名品牌，例如屈臣氏、便利商店、餐飲店、仁愛眼鏡行等，目前成交行情約每坪550至650萬元間。
【鉅亨網記者詹宜軒 台北】