9月起，超過億元以上的大型商辦標售案，接連開出紅盤，一級戰區敦南商辦的買氣尤其熱，激勵商辦行情看漲。根據永慶資產管理統計，今年第3季中小型商辦價格，再創歷史新高，成交均價每坪達61.8萬元，相較3年前金融海嘯時，漲幅高漲62%。
壽險業及置產大戶大舉進場買辦，今年購買商辦為置產考量的買家穩占五成以上，11月緊接著上場的三鼎不動產投資信託(REITs)標售案，公開總底價高達62.485億元，預期又將可吸引市場一波搶購熱潮。
壽險業領軍 啟動商辦價格歷年最高漲幅
據統計，今年商辦標售成績表現亮眼，總價超過10億元以上的成交案件，累計超過20宗，而壽險業加碼資金投資商用不動產，累計今年投資金額已超過350億元，佔總交易金額達35%，居各產業之冠。
永慶資產管理協理黃增福表示，壽險業持續買進市中心商辦大樓，除了可消化資金運用、賺取穩定租金收益，待3至5年後重新再釋出，又可賺一筆資產增值獲利，故未來仍將積極買進具增值潛力的商用不動產。
觀察中小型辦公大樓的價量變化，永慶資產管理發現，第3季辦公均價每坪61.8萬元，較前季上漲11%，年漲幅達26.6%，價格持續創新高，若與3年前的金融海嘯時期相比，漲幅更高達62%。
交易量部分，由於中小型B辦大樓開價拉高，使仲介委賣成交量維持平盤，B辦市場呈現價漲量平的格局。黃增福指出，雖然下半年住宅買氣大幅滑落，但商辦交易量仍有一定水準，主要是以換辦需求的自用業主、及賺取穩定租金報酬的置產客戶，持續買進市區中小型的B辦產品。
若觀察今年前三季商辦買方的購買動機變化，可發現置產買方比重已穩居五成以上，為撐起商辦市場的大宗買盤。
陸資鎖定市中心商辦大樓 76家辦事處駐點台北市
此外，ECFA效益持續擴大，使得今年陸資來台投資件數大獲成長。根據經濟部投資審議委員會統計，目前陸資來台投資件數累計182件，今年1至9月就有80件陸資案核準通過，已超越去年全年的79件。
進一步觀察陸資來台駐點的辦公區域，已設辦公場所的129家，有76家分布在台北市，且主要集中在市中心的松山、信義、中山、大安等區。黃增福說明，市中心的辦公大樓，仍深受陸資企業的青睞，故對於未來商辦價格、租金行情的走勢，長線仍將是看漲。
【鉅亨網記者詹宜軒 台北】