受到疫情干擾，各國相繼實施封城、邊境封鎖等措施，全球經貿活動持續低迷，航空、觀光、餐飲娛樂業動能趨緩，全球經濟表現疲軟。台灣部分，儘管國內疫情控制得當，目前經濟表現相對其他國家較為穩定，但全球經濟的不確定性升溫，仍導致部分投資人轉而採取更為謹慎的投資策略。因應疫情對台灣經濟的衝擊，政府除祭出1.05兆元紓困方案外，同時也採取較為寬鬆的貨幣政策，央行更在3月宣布降息一碼。仲量聯行表示，不動產市場可望能在低利率政策和銀行借貸意願提高的情況下，加速投資人對於不動產投資的速度。
另一方面，有感於台灣在本次防疫表現優於全球，加上唯恐疫情持續擴散引發全球供應鏈斷鏈的風險，部分企業開始調整其全球產線布局，台商也紛紛加速其回流速度，政府也於5月中宣布台商回流總投資金額已超過1兆元，自用型不動產買方持續增加。預計未來隨著國內經濟成長逐漸回溫和台商回流速度不斷加速下，不動產租賃及投資動能將會穩定成長。
仲量聯行指出，觀察租賃市場，由於台灣疫情已逐漸趨緩，使得租賃活動升溫，第二季淨去化達3,212坪，租賃需求相當強勁，其中以非核心區域去化量最高，去化近1,000坪的面積。季空置率下降0.23個百分點到2.36%，創下近19年來歷史次低，僅次於2019年第四季的2.14%，多數辦公樓都趨近於滿租。儘管租賃需求十分強勁，但受到疫情干擾，第二季租金行情表現持平，整體租金維持在每坪2,809元/月，年成長率達1.5%。A辦供給持續緊縮下，特別是大坪數供給有限，第二季成交仍以中小型面積租約為主。租賃需求多來自於金融服務、醫藥、科技及遊戲產業，金融業以數位金融業(Fintech)最為積極，擴張約1,000坪的辦公租賃面積。在現有供給持續緊縮下，許多租戶也開始轉向其需求至預租市場。以明年來說，即將釋出的兩棟樓皆已於第二季近乎去化完畢，分別由金融公司拿下富邦遼寧4,500坪的租賃面積以及科技公司拿下希望廣場近4,600坪的租賃面積，2021年新釋出供給將僅剩約1,500坪的面積；預估到2023年後，信義區和非核心區才將會有近35,000坪的租賃新供給釋出，屆時才可望能舒緩核心區內的辦公需求。
隨著台灣疫情趨緩、租賃需求回溫、供給持續緊縮和預租市場都趨近於滿租的情況下，未來租金預估將持續攀升，空置率將維持低點，近三年將成為「房東市場」，預估至2023年租賃動能才可望因大規模新供給的釋出而逐漸舒緩。
【吉家網觀點】在全球QE2極低利的環境之下，房市自用型買方置產需求大，交易能量漸強，房市三寶包括工商用地丶廠辦丶商辦將異軍突起，後疫情時代，商辦市場將會強勁反彈。下半年期待疫情局勢趨穩，在資金洪流衝擊下，股市丶房市的漲勢會與經濟實質基本面脫勾，産生不理性的交易市場，投資假性需求若激增，市場應謹慎應對。