行政院主計處發佈全台空閒住宅調查高達156萬戶，其中台中市名列第六，如果依合併前的台中市則高達26.2%，反而高居第一名，台北市空閒住宅率最低，鄉林(5531-TW)集團董事長賴正鎰表示，此次調查將擁有多屋者一律列為空屋，調查容易失真，有學者認為可以停建社會住宅，忽略許多空屋都是老舊建物、無法居住之事實，政府應該針對廢棄的空屋提出解決對策，莫讓10年一次進行的普查淪為「數字遊戲」。
賴正鎰表示，台中市住宅空閒率偏高，是一個嚴重的警訊，尤其是老舊社區空屋率高，不僅造成治安問題，也會使都市發展受到限制，政府應該以大魄力推動都市更新，像日本的六本木之丘，就是推動都市更新後，成為國際新亮點。賴正鎰呼籲政府除了做出空閒住宅率的調查之外，更應該要了解問題，並提出對策，不要讓普查變成數字遊戲。
賴正鎰說造成空屋的原因很多，數字是參考的依據，也可以做為政府的警訊，但政府一連串的房市緊縮政策也要小心因應，不要到時房地產冷了，經濟也軟了，像美國就變成必須要投入大筆資金來拯救房地產市場。
賴正鎰說，行政院主計處此次調查當中，將「第二棟房子處於未經常居住」也列為「空閒住宅」，定義寬鬆所推估的數字偏高，失去實際空閒率的意義，因為空閒率不代表房屋無人居住，尤其以台中市七期重劃區為例，兩岸台商、或企業高階主管不常返回台灣，但也會在台中購屋，這方面的房屋屬於「無效空屋」並不會投入市場販售，對市場影響不大，不然七期不會入住率低，但土地房價仍不斷飆高。
賴正鎰指出，房屋市場和社會住宅等措施應該要分開思考，台北的空屋率低是因為使用人口多，商圈多元發展，加上房價高漲，因此即使是老舊建物仍然有強烈的需求，但到了中南部等地區，商圈明顯轉移也無力再振，台中市中區就明顯蕭條沒落，還一度要開放成夜店商業區以救市。
以台中市為例，台中市的空屋率偏高，主要集中在市中心的老舊社區，尤其台中市商圈變化快速，以往台中市中區的遠東、永琦百貨、第一廣場、金沙百貨等陸續結束營業後，附近的空屋率更高，北屯區、南區、中、西區的老建物，也都出現商圈轉移現象，民眾陸續搬出老社區，但短期內房子卻又無法轉手，造成台中市老社區空屋明顯增加。
另外，置產客多也造成台中市空閒住宅比率高的主因之一，長期在台中從事房地產的業者指出，台中市房市有一個很明顯的特性，就是彰化、南投等周遭縣市都會到台中市來置產，但置產後並不常來居住，最多就是一周來一、二天。尤其開放陸客觀光之後，台中市的飯店旅館更難租得到，也造成有出差需求的中小企業、工廠，流行到台中來購屋置產。
鄉林不動產研究室就發現台中市幾個高房價社區包括鄉林總裁行館、登峰或是興富發(2542-TW)、聯聚、太子建設(2511-TW)等，這些建商的社區住戶將近有5%-10%的比例，購屋後只做短暫的停留，甚至未使用也不租、不賣。
【鉅亨網記者張欽發 台北】