住商不動產企劃研究室統計四大都會區近3個月成交資料發現，北市、新北市的議價空間小縮，但去化天數卻兩樣情；台中高雄議價平穩，但去化天數皆出現增加。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，從議價空間看來，因市場無重大利空，屋主降價意願不高，但去化天數大增的狀況看來，不少委託已久的屋主率先降價，想要先搶先贏，提前現金入袋。
北雙都議價小縮 北市去化天數暴增
從這份統計來看，北市與新北市議價空間都較9月來得小，但去化天數上，北市3個月來明顯增加，新北市卻減少。
在價格部分，雙北市表現皆弱，持續走低。徐佳馨認為，北市屋主姿態高，如果不是早有認知，就得拖長才要讓價，也讓北市去化天數大增。反觀新北市屋主對前景較無把握，因此態度上較為積極。另外，從近3個月新北市的議價比率，皆在15至16%之間穩定徘徊，可見漫天開價的屋主已經不多。徐佳馨認為，新北市屋主可能也希望在第四季順利脫身，在價格上相對柔軟。
四都強弱各現 屋主降價買氣增
而台中與高雄展現兩樣情，相較於九月，台中市議價空間減1.28%，也是3個月來的最低點。去化天數較8月減少7.1天，顯見讓價與銷售速度密切相關。
而高雄市在近3個月內議價空間大增，價格與去化天數也增加。徐佳馨推論，由於高雄房價低，自用屋主進場意願高，加上賣得較久的屋主也比較願意讓價，因此成交比例就更為提高了。徐佳馨也認為，未來經濟局勢走向將影響賣方心態，特別是雙北市受影響的程度將更高。
【鉅亨網記者詹宜軒 台北】