【專題報導】商辦掀買貨潮！內科10年漲75％ 專家憂:未來恐爆量供給https://reurl.cc/k1Vlyr【李同榮觀點】經濟成長強勁丶台商製造業回流丶資金浪潮丶通貨膨脹是這波推升商廠辦房價租價的四大支柱；而QE縮表持續升息丶經濟成長趨緩丶供給過剩丶需求減弱也將是下一波（二丶三年後）商辦廠辦房價租價緩跌的四大主囚。#過去幾年的辦公室交易熱潮，也造成開發商、投資人搶建辦公樓的風潮，自美中貿易戰以來，產業擴張的自用需求帶旺廠辦、廠房交易熱潮，在有產業支撐的區域如桃園、新竹、台中、台南尤其明顯，在雙北幾個重要產業聚落如台北市的內湖、南港、北士科及新北市的新莊、五股都因為產業回流需求帶動，近三年廠辦買氣相當活躍。未來五年，北市醞釀近逾80萬坪的新增辦公室供給，以南港近42萬坪最多，辦公室空置率攀升壓力將無可避免，屆時廠辦大樓的漲勢是否得以延續則有待觀察。
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