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【李同榮觀點】交易量增比趨緩並不代表景氣衰退，有時是代表季節性變勒，有時是代表景氣仍在持續活絡中的不同技術循環面向。主升段中的價量技術循環有強有弱，然大都是價漲量增隔局，而一旦交易量進入負成長而房價卻仍續增漲，這就形成價漲量跌的價量背離現象，這種情況常會出現在市場技術循環的末生段，房價反轉向下之日就不遠，就如上波高點2012丶2013年。#本月起疫情擴散短期間移轉棟數不易出現大幅度擴增，很有可能導致Q2房市交易量趨緩，從長期移轉棟數看出景氣的軌跡，目前景氣已達這波的高峰期，即使外在仍有通膨、造價上揚等因素，但在過去一段時間已經反映在房價上。#未來市場面臨高房價、疫情、升息、經濟成長降低的問題，甚至考量包括俄烏戰爭、國內外疫情擴散、升息效應與政策打擊炒房等干擾因素，確實有很大機率，對Q2交易量造成衰減，不過以季節性變動預測整年交易量有點過早，今年除非第三季疫情仍持續擴大，全年交易量才有可能降溫。
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