【專題報導】使照量爆新高！打炒房碰到交屋潮 多殺多上演？https://reurl.cc/8ooLNj【李同榮觀點】一季的使照量增減，只能做為季節性比較，各都季節性完工量基期不一，難以判斷房市的起伏走勢，除非開工量縮減而使照量上升並超越開工量，呈死亡交叉，就是房市反轉向下的訊號，目前六都並未出現此種情況。#另外，使照量增會不會引發房市多殺多？這也要看這些量體在二丶三年前的銷售率而定，若餘屋不多，且房市表現仍然樂觀，就不會有多殺多現象發生？但若餘屋量大，就會呈現多殺多現象，這種現象應該不會在今年發生。#市場上目前可能會有多殺多現象，為預售中個案投資客的拋售潮，受政府預計修法禁止轉售影響，短線投資客拋售中的物件就會與新推或二推的預售案因價格競爭而產生多殺多現象，此現象會抑制預售推案的價格，讓多頭市場走的更穩健，但禁止轉售的打房方式，並不是很理想的房產政策。#內政部發布的核發建照、使照、開工情形，是觀察房市景氣的重要指標。建照多寡，代表建商推案的信心強度；使用執照則是建照的落後指標，可與建照交叉對照，觀察房市的供給情形；開工件數，則代表建案已經蓄勢待發，也反映出對未來房市的樂觀程度。#當開工核發量增加，季線穿越使照核發量的黃金交叉，就代表景氣逐漸好轉；#反之，當開工量減少，季線正式下彎穿越使照核發量的死亡交叉時，就是房市正式轉空向下。
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