經過動盪不安、股匯市、房市急轉直下的一年，哪一個字最能道盡2011年房市表現？好房傳媒經理李建興表示，經過半個月網民投票，最能代表2011年房市氛圍的關鍵字是「撐」。此外，好房傳媒亦以深度訪談模式，專訪12位房地產專家，選出「2011年影響房市價量的十大新聞」，而專家們在預測未來一年的房地產趨勢，則認為2012年房市景氣，最快要到第3季才看得到春燕飛至。
民眾票選 「撐」字最能代表2011年房市心情
根據好房傳媒於2011年11月28日至12月12日期間針對網友的調查，選出「撐」字最能代表2011年房市，好房傳媒經理李建興認為，2011年可謂是近幾年房地產市場最詭譎多變的一年，年初國內房市價量齊揚，一片欣欣向榮，但在「奢侈稅」打前鋒下，接踵而來的包括空地稅、實價課稅、豪宅稅等一堆懲罰性賦稅構想傾巢而出，使得量能自6月後急轉直下，令眾人措手不及。但有趣的是，就算「量能」嚴重萎縮，房市價格卻似乎硬挺挺地「撐」住。
李建興指出，主要原因是奢侈稅乃針對2年內短線買賣者課徵重稅，因此有實力的屋主或投資客，寧可惜售「撐」個兩年再說，使得等著房價急跌的自住客或換屋族觀望心態更濃，就看誰「撐」得久。於是「撐」這個字，理所當然地成為民眾對今年房市最直接的反應。
2011年十大房市新聞 政策類占8成
而在12位專家所票選的2011年影響房市量價之十大新聞中，前三大重要事件包括：「6/1奢侈稅上路」、「歐洲債信危機爆發」以及「政府蘊釀執行實價登錄與實價課稅政策 」等。其中，「奢侈稅上路」一則，起因在於該法實施後，造成賣方縮手惜售，以台北市成交量來看，11月份買賣移轉件數為3428件，較5月份奢侈稅實施前衰退24.74%，較1月份的7051件，更是萎縮了51.38％，促使房市急凍，自然格外受到矚目。
第二名「歐洲債信危機爆發」，主衝擊全球經濟動能，進而影響房市，如過去仰賴國際資金動能的豪宅等置產配置型的產品，更是首當其衝，交易量能呈現腰斬格局。第三名亦是政策面的「政府醞釀執行實價登錄與實價課稅政策」。李建興表示，房市一直被詬病的公告現值與市價嚴重拖勾一事，終於看到政府著手解決，為房價透明化和賦稅公平跨出關鍵一步。不過，房價透明雖帶來正面評價，但買賣雙方因擔心缺乏操作空間，以及未來一旦實價課稅、負擔變重，造成觀望心態變濃，也影響近期房市甚鉅。
綜觀專家票選〈影響2011年房市量價新聞事件〉排名發現，在前10名的大新聞中，其中政策類多達6則，若涵蓋稅賦新聞，則高達8則，相對於大環境總經事件僅2則，顯見2011房市深受政府力左右。
2012年上半年房市仍不樂觀 第3季回穩
展望今年房市趨勢，12位專家認為，2011年的三大房市新聞，將會持續影響2012年上半年格局，因此2012年上半年是「審慎而保守」，如何異軍突起將仰賴「個案表現」，好地點、好產品依舊有開紅盤的機會。至於下半年，在貨幣寬鬆政策下，剛性內需緩步成長，可說「審慎而樂觀」。而上半年市場雖停滯，但自住買方也開始尋找房子，等待下半年經濟態勢較明朗時進場，因此下半年將比上半年活絡。
總體而言，今年1至3月，房市仍會呈現「量縮案減」狀態，總統大選前後，會是房市交易最冷的時候。李建興分析，從時間看，市場價量雙修持續到第2季，下半年轉明朗；從區域看，北市精華地段價修1成，新北市供給量大的區域，有價修2成的空間；從產品看，預售屋推案量急速下滑，重劃區領跌趨勢成形。
【鉅亨網記者詹宜軒 台北】