興富發建設(2542-TW)放出降價第一槍，引起市場一陣騷動，但此衝擊，似乎沒有影響上市櫃建商今年第一季的推案計劃，根據住展雜誌統計，今年第一季上市上櫃建商的推案量爆出2396億元的大量，顯示建商避開選舉因素將推案遞延，因而出現選後爆量的市況，與去年第四季推案急遽萎縮的市況，出現明顯大翻轉的現象。
房市明顯大翻轉
今年第一季上市櫃建商推案可謂精銳盡出，近2,400億元的推案量，較馬英九當選的2008年第一季上市櫃建商推案量1,600億元，再多出了800億元、50%的成長幅度。
而今年第一季上市櫃建商推案的前5名，分別是遠雄企業團(5522-TW)的465億元、日勝生(2547-TW)的450億元、中工(2515-TW)的400億元、皇翔(2545-TW)的200億元，及華固(2548-TW)與興富發的170億元，其他有近百億元推案的還有太子(2511-TW)與長虹建設(5534-TW)。各大建商可謂一反去年年底前保守推案的心態，於選後大幅度加的碼推案。
營建業的龍頭國泰建設(2501-TW)，今年度第一季，就有60億元的推案量。第一季率先推出的建案，包括台中市政北一路的30億元豪宅案，及高雄博愛路1100坪土地預售案，總銷亦有30億元。據了解，兩案的開價都將再創區段的新高價，引起市場高度關注。
台南幫的太子建設，也是大手筆的加碼推案。第一季，將於中科特區推出總銷逾100億元的超級大案。太子建設位於台中市西屯區國安段的百億元預售案，是太子歷年來在中台灣最大的單一建案，將針對當地需求規畫二至四房的首購與換屋型產品，採分批銷售，價格尚未敲定，但預料每坪單價將超過20萬元。
豪宅風向球出現
沈慶京回掌董事長的中華工程公司，其所主導合建的北市信義計劃區亞太會館豪宅改建案，近日將取得建照，亞太會館在元月辦完尾牙宴後，2月將拆屋展開預售、開工，於2016年完工。市場傳聞此豪宅每坪開價至少300萬元，總銷有機會上看400億元。
高雄的第一大建商京城建設(代號2524)，未來幾年將在高雄市推出風格各異，配合週邊環境而建的「十大名宅」，其中今年第一季將推出3起建案，包括「花開富貴」，總銷40億元；「微風之塔」，總銷金額18億元；「曼陀羅」，總銷金額17億元。
推案以雙北市為主的宏普建設(代號2536)，今年度推案量預計有170億元，第一季率先推出北市基隆路主力坪數30坪的大樓建案面市。近年大量高價買進土地與舊建物改建豪宅的興富發建設，今年第一季要推出總銷達110億元的士林金雞廣場改建豪宅案「台北苑」，及北市中山區新生北路的總銷60億豪宅案「台北1號院」，兩案的推出，將為北市的豪宅熱度再增溫。
合宜住宅大轟動
近年積極轉型的日勝生建設，板橋浮洲合宜住宅案，總銷金額達450億元，若扣除土地成本、建築成本和管銷費用，日勝生全案預估淨利約40億元，以目前股本近70億元估算，對EPS貢獻高達5.5至6元之間。另外，日勝生手中的「南港機廠捷運聯合開發案」、「大橋國小捷運聯合開發案」等，都準備於今年推出。
台中的總太建設(代號3056)，今年第一季新推案「春上」，位於台中市南區高工路上，總銷17億元，正在潛銷中。而該公司去年以17億元標下台中市政府標售土地，總計9000餘坪，將在第三季起推案，預估總銷金額在70至80億元間。
多頭出手大反攻
房市大多頭遠雄企業團，今年第一季推案量獨占鰲頭，總案量達465億元。其中，包括案量達300億元的新北市汐止商辦案「U Town第一期」，及位於新莊副都心的全新建案、總銷80億元的「巴黎公園」，加上新北市中和遠雄左岸系列，亦將推出總銷70億元、景觀第一排百坪起跳的「香奈園」豪宅建案，兩案的開價勢必再拉抬至區段的新高點，備受市場矚目。
近年重心轉進大台北區的鄉林建設(代號5531)，今年的推案量預估達300億元。最先公開的為台中市「科博園道」案，案量約20億元。
長虹建設今年第一季將推出內湖大案「長虹天璽」來試探市場水溫，預估總銷達88億元，可望成為內湖最高的地標建築。此外，南港金貿二路10億元住宅案「長虹菁英」，也將於第一季推出。
房市仍有機可乘
住展雜誌研發長倪子仁說，上述建商的指標建案火紅出籠，值得注意的除了『量』外，『價』將是觀察的另一重點。
動見瞻觀的上市上櫃建商，2012年第一季的推案量與銷售狀況，將左右三二九檔期的推案，甚至對台灣未來房市有著決定性的影響，也因為第一季的推案量將延續至三二九檔，於是總統大選揭曉後的台灣政經局勢，將會是個重要的觀察點。
【鉅亨網記者詹宜軒 台北】