永慶房產集團回顧2011年內科園區的商辦市況指出，該區全年累計成交金額達2百億餘元，在北市僅次於大安區，主要個案包括寀蘴國際大樓、三陽內科舊廠案新大樓、B&Q特力屋內湖大樓、以及第四季新成交的倚天大樓、元太谷廠辦大樓等。
內科廠辦成交行情 創歷史新高
內科標售案銷售成績佳，同時帶動廠辮成交行情持續向上攀升，根據永慶資產管理調查，內科廠辦年均價每坪45.2萬元，持續挑戰歷史新高，比較2010年的每坪38.6萬元、年漲幅已達17%，近5年漲幅更高達45%；去年成交量指數為131分，雖未較前年大幅成長，但仍維持一定銷售水準。永慶資產管理協理黃增福表示，內科園區受惠廠辦群聚效應與便捷交通捷運網，區內商業及生活機能相當完善，吸引科技大廠及傳統產業購買自用的興趣，加上有標售買氣的帶動，市況持續加溫。
此外，根據台北市商業處統計，累計至去年11月，內湖區辦公家數共計12,289家，較前年同期增加805家，平均每月新增67家，廠商家數成長量遠高於台北市其它各區。黃增福指出，內湖園區由於廠辦租金較低，吸引中小企業遷進，今年廠辦租賃狀況大有改善，空置率持續往下降；就永慶資產管理調查，2011年第四季內科廠辦的空置率為8.7%，較上季減少0.5個百分點。租金方面，對於租約到期客戶，業主為續留現有租戶，減少空置面積增加，租金多維持不變、甚至不惜折扣租金吸引招租，因此，平均每坪月租金1,108元，相較前季的1,102元，變化並不大。
內湖科技園區其地理位置優越，交通網絡便捷，且又擁有豐沛的人力資源，及良好的生活環品質等優勢，吸引產業鏈中不少知識經濟產業進駐，依台北市政府產業局之調查顯示，該區2010年營收高達3兆5千2百餘億元，且園區已有光寶科技、仁寶電腦、大眾電腦等23家企業總部及其58家關係企業與13家研發中心進駐，內湖科技園區已成為台北市企業營運總部及研發中心群聚之地。
合作金庫標售舊宗段土地 開價過高流標
展望今年內科廠辦市場，黃增福表示，上半年觀望氣氛濃、市況持平，下半年穩中有升，價格可望維持小幅上漲的局面。而就4日合作金庫委託標售的「內湖區舊宗段87-8、87-9地號」2筆土地，開標結果未如預期標出，業主表示，將採私下議價買賣繼續進行。
黃增福分析，主要原因可能是開價過高，加上在大選前市場局勢混亂的狀況下，造成買方縮手觀望。本案基地已附有建照執照，土地面積為801.3坪，使用分區為「科技工業區(D區)」，標售底價為10億元整，換算土地單價每坪為124.8萬元，預估未來推案價格每坪至少須達60萬元以上，才會有合理報酬。此外，若與2009年12月宏普建設以5.16億元，購買同樣位於舊宗段的附近土地、土地單價每坪65萬元比較，今日這宗標案的底價，幾乎是該價格的2倍，開價明顯過高。
【鉅亨網記者詹宜軒 台北】