近幾年來台灣房市除大台北地區漲勢較溫和外，從桃竹以南房價漲勢凌厲，尤其是新興工業區周邊投資客介入短期炒作，南台灣市場聞「積」起舞、遍地開花。很多專家擔心台積電受惠地區的房市將泡沫化？有些學者預測明年市場恐將「多殺多」？
房市趨勢專家 李同榮提出「倒啤酒」理論，妙解讀目前房市如「倒啤酒」理論，沖倒的猛（假性需求過多），杯子內的酒看似滿了，但夾帶泡沫一堆，惟尚未溢出，待市場調整（投資客倒貨）泡沫消失後，杯內（市場）就會騰出剩餘空間，這個杯內（市場）空間叫做「末升段」。
房市主升段如啤酒倒的快又猛，酒未滿，待泡沫消失後尚有空間，就是末升段
李同榮進一步解釋，其實，「多殺多」在中南部預售市場已經是現在進行式，台積電受惠區域會不會泡沫化？今年底就會揭曉，現在言之過早。大台北地區以外的預售市場存在如「倒啤酒」理論，沖倒的猛（假性需求過多），杯子內酒看似滿了，但泡沫一堆，惟尚未溢出。去年市場如同倒啤酒，因沖倒（炒作）的太快，產生杯內（市場）泡沫，這個階段如同房市的主升段，房價飆漲的兇，短期獲利高，假性需求與炒作行為因應而生，但因漲幅過高，市場會稍事調整，待市場調整（投資客倒貨）泡沫消失後，啤酒杯內（市場）就會騰出剩餘空間，這個杯內（市場）空間叫做「末升段」，末生段若再沖倒（飆漲）太快，就有可能泡沫過多（漲幅太高）溢出杯外，才是真正市場泡沬化的來臨。
台積電與新興工業受惠區的房市乃有「基」之彈，是否泡沫，乃言之過早
李同榮進一步指出，過去三年來，中南部房市景氣發展令人驚奇，因房價漲幅過高，蛋白、蛋殻區聞「積」起舞，甚至被形容「群魔亂舞」，但若從整體基本面分析，除了預售市場炒作過猛外，絕大多數地區的漲勢絕對是有「基」之彈，主要具體原因有六大因素：
（一）房價基期低：近年全台一日生活圈成形，長期南北房價差距太高，各地產生補漲行情。
（二）營建成本佔比高：營建成本、地價、工資高漲，充分轉嫁新建房屋市場，成屋也跟著水漲船高。
（三）資金過剩：租稅大赦，台商資金大回流，過剩游資投入房地產。
（四）製造業回流：中美商戰，大陸台商傳統製造業不是轉往東南亞，就是回台投入高科技產業，將產業轉型並大量擴廠，帶動產業升級與在地就業人口與商機。
（五）通貨膨脹引發保值搶購心理：中南部居民對通膨與貨幣貶值特別有感，因此大部分年長者都很積極把一生積蓄拿出來幫年輕人成家。
（六）兩代不同堂趨勢仍在延燒：少子化影響，從北中南人口逐年減少，但家庭戶數卻逐年增加，每戶平均人口減少，就可證明兩代不同堂趨勢非常明顯，是目前市場剛性需求的主要支撐力。
台北不是唯一蛋黃，以傳統思維或吳郭魚論述形容中南部房市，將會誤判一場華麗轉身的市場蛻變
李同榮認為，高科技產業鏈南移，全台房市結構性正在進行大改變，台北不是唯一蛋黃，不宜以傳統思維或吳郭魚（低價區）論述看待中南部產業轉型的有基之彈，這是南台灣一場華麗轉身的巨大蛻變，目前評論市場泡沫化的危機乃評斷太早。李同榮以他行腳走遍全台兩圈，徒步2千多公里的實地考察，發現全台產業鏈結構正快速南移，到處新興工業園區一屋難求，由於高科技產業開發進駐，新興工業區實質帶進產出與住宅需求，雖然這些區域房價漲幅高、速度快，接近滿足點，但近期漲幅已在縮小、炒作也在收斂、加上未來園區實際運作後，都會產生相當程度的租屋、買屋剛性需求。
李同榮最後指出，新興工業受惠區的房市發展如同「倒啤酒」理論，沖倒的快，但實質夾帶泡沫的酒並未滿杯，待泡沫消失，杯內（市場）仍會騰出空間，也就是市場尚有末升段空間的來臨，現在談房市已經泡沫化的論述乃言之過早。
