【專題報導】3年增近30萬宅 空屋率增 短線房市警訊https://reurl.cc/qZkQlD【李同榮觀點】為什麼金門空屋率最高，而台北空屋率最低？#空屋形成因素很多，偏遠地區遺留的閒置老厝是空屋的主流。近年空屋率增加與超級供給有關，尤其今年建商餘屋（新成屋）銷售不力，也是空屋增加的主因。#然而長期而言，新屋吸納市場剛性需求，在排擠效應下，空屋率就會慢慢集中到舊屋，汰舊換新成為未來房市換屋市場的主流。#根據內政部最新資料顯示，全台空屋率上揚至9.52%，結束連五下滑，是近三年高點，10月營造工程總指數131.08，也是月衰退，工程造價退燒。近三年全國住宅存量一口氣增加近三十萬宅，加上近五年全國建照核發量均在十萬宅以上，顯示一手新屋市場新增供給量龐大，短線房市已亮起危險訊號。
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