【專題報導】金龍海嘯後遺症:資金斷鏈 中小建商調頭寸壓力山大https://reurl.cc/M69z74
【李同榮觀點】央行七波限貸造成建商大者恆大、小者遭殃,扭曲市場後遺症正在發酵。#小建商經營壓力的主要因素可以歸結為以下幾個方面,這些因素相互影響,形成了經營壓力:1.政策性因素,限貸政策,融資限縮,營運陷入困境。2.融資困難與成本上升,土融與建融資條件嚴格要求,走入高利率的地下融資,風險加大。3.市場供需失衡,推案量大,銷售競爭壓力加劇。4.建商經營狀況惡劣,開發毛利率下降,資金斷鏈陷入風險。#七波限貸造成小建商融資受困,轉往租賃融資,成本已提高,現在金管會又嚴查租賃公司授信,將逼使小建商轉往地下融資,成本再墊高,未來一年內可能引發「爛尾樓」危機而癱瘓市場。
【公共政策】嚴控不動產放款 都更、危老案恐停擺https://reurl.cc/d19Qvy2025建商看漲、房仲看跌 國內外變數成關鍵https://reurl.cc/M69zam
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