【專題報導】房市政策宜寬猛並濟https://reurl.cc/896d3y
【李同榮觀點】下半年指望交易量增，只有一個機會，就是趁央行降息或對換屋主住選擇性鬆綁時，掌握觀望買盤信心回升階段，賣方順勢降價取量，交易量就可能回溫。賣方最佳策略就是先跑先贏。#打房政策雖以抑制房價過快上漲為目標，但過度嚴苛或執行不當，往往導致市場萎縮並產生多重缺失。首先，政策集中於壓抑需求，如限貸、提高自備款比例、限制轉售，導致剛性需求（首購族、自住換屋）被迫延後購屋，市場成交量急凍。第二、資金流動性受限，房仲、建築、裝修及相關產業鏈受到衝擊，帶來失業風險與經濟連鎖效應。政策過度偏重金融管制，缺乏租屋市場健全配套與稅制合理化，結果形成「買不起、租不好」的困境，甚至助長預售解約潮及爛尾風險。總體而言，若抑制需求卻未同步改善供給結構與居住政策，將導致房市失衡，市場信心下滑，影響產業與經濟發展。
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