【專題報導】央行明理監事會不跟進美降息機率大 市場估最遲明年新青安落日前必降https://reurl.cc/yAaYDM
【李同榮觀點】央行降息機率不大，但可能解低存款準備率與放鬆銀行不動產集中度限制。若央行在Q3理監事會選擇降息或放寬選擇性信用管制，對房市將帶來明顯影響。第一，降息直接降低購屋貸款利率，減輕自住與投資買盤的資金壓力，市場需求將迅速回溫。再加上若管制放寬，例如提高貸款成數或延長寬限期，換屋族與首購族的進場意願將同步增強，可能使原本低迷的移轉棟數出現反彈。第二，建商端也會受惠，庫存壓力得以舒緩，新案推案量有機會增加。然而，政策若過度刺激，恐導致資金重新湧入不動產，加深價格僵固甚至再度推升房價，與政府「抑制炒房」的長期目標背離。尤其在通膨仍未完全穩定、薪資增幅有限的情況下，房價若因資金寬鬆而再度走揚，將進一步拉大自住族群的負擔。
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