【吉家網01/07房市新聞】

【專題報導】
科技業領台股站3萬點　4大科學園區周邊房價反走跌
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【李同榮觀點】
科技園區因這波領漲，也因此會領跌，嘉義太保呈現小漲，因預售市場拉抬與成屋差距擴大，成屋來不及補漲就逢市場下修，使得基期較低且台積電效應餘波中的成屋仍呈現短期的抗跌效應。
#觀察台灣科學園區週邊房價，過去被視為因台積電設廠、擴廠利多而房價看漲的所謂 「台積宅」（指緊鄰台積電及科學園區周邊的住宅），在 2025~2026 開始出現房價盤整、凍漲甚至下修的趨勢，這樣的現象並非單一區域，而是在多個園區周邊都可見。
主要原因包括以下幾點：
1. 買氣與追價意願下降：政府加強房市管控措施，導致原本熱絡的「台積宅」區域成交量與成交價格都出現停滯甚至下修。
2. 供給供過於求及預售屋下降：在新竹、嘉義等地，原本受台積電概念題材推升的預售市場，因房價已高、市場供給快速增加，使得成交量縮、價格被迫下修。
3. 銀行房貸與信用限制收緊：銀行房貸緊縮，加上第七波信用管制等政策，使得購屋資金成本與門檻提高，對原本居住機能尚未完全到位的科學園區周邊房市壓力特別明顯。
4. 市場預期修正與觀望情緒：不少買方對未來價格走勢保持觀望，期待修正空間；這種心理使得短期內交投量縮、價格漲幅不再。
5. 實際就業與生活機能滯後：雖然台積電投資建廠帶來就業機會，但就業人口尚未完全到位，加上某些園區周邊配套（如交通、生活機能）尚未完全成熟，使得房市預期與實際需求出現落差。
整體來看，這反映出房市從過去的投機性上漲逐步走向更冷靜的價格調整階段。

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