金管會擬定提高壽險業投資商用不動產的最低收益率至2.125%，壽險業者未來出手搶商辦，將斤斤計較租金投報率；不只壽險業者緊盯租金收益，投資人購買店面對於租金報酬也是算得精，根據房仲業統計，從去年第3季以來，帶有租約的店面成交比重僅66.9%，之後一路上升，到今年7月份，帶租約店面成交比重從第1、2季的93.3%、86.2%，提升至上(7)月份的97%，顯示今年以來帶有投報的店面標的深受市場青睞。
日前有港資一口氣砸下28億元，包下士林夜市旁8間透天店面，除顯現投資人看好陸客自行商機可望持續擴大外，也顯現大台北地區租金穩定收益，吸引眾多目光；永慶房產集團店面事業部鄭朝鶴經理表示，大台北店面租金穩定、空置率低、保值效果高，屋主惜售心態原本就高，在指標店面熱銷激勵下，店面屋主心態更加高不可攀，成交價格始終居高不下。
鄭朝鶴指出，今年台北市前三大熱銷店面商圈行情，與去年比較，受惠陸客自由行的觀光效應帶動下，觀光夜市及鬧區商圈的店面價格持續高漲，其中士林夜市店面行情漲最多、年漲幅達20%，而東區SOGO商圈、西門町商圈的店面行情也分別有16%、13%的漲幅。而成交量則在釋出量稀少情況下，始終維持在低檔。因此人潮多、近捷運的中高總價金店面，不但成為壽險業持續搶進標的，更是置產大戶目光有97%焦點，市場上詢問度不斷增溫。
不過儘管如此，店面稀少、屋主惜售導致店面成交量低也是市場常態，分析7月台北市店面成交，主要在市郊區，價格仍維持在高檔不墜，成交均價每坪148.4萬元，均價較6月略為下跌4.2%；一級店面屋主心態較高，買方不願追價，加上市區店面賣方惜售心態濃，是造成交易量停滯不前的主因。
鄭朝鶴認為，隨著陸客觀光商機的擴大，未來結合交通題材與觀光景點的商區店面最具投資潛力，包括西門町商圈、捷運信義線沿線商圈，雖然短期投報率較低，但以目前熱門商圈金店面一店難求的侷限下，預料未來租金可望持續提升。
【鉅亨網記者葉家瑋 台北】