富邦金控日前以67億購得西門町新萬國廣場商業大樓，租金收益超過3%，帶動西門町店面買氣，房仲業者指出，近期西門町峨眉街以及成都路都分別以2.58億及1.7億售出樓高6層的透天店面，尤其位於西門徒步區的峨嵋街32號，一樓店面單價達1158萬元，非徒步區的成都路店面也有每坪633萬元的表現，其中峨嵋街店面物件，物件持有者2年間轉手就賺9000萬元、成都路店面2年半轉手進帳1.1億元
台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，峨嵋街透天店面持有土地面積16.94坪，樓高6層，一樓目前租給NONO'S飾品店，2樓則租給美妍坊，2個月以前以總價2.58億元成交，7月19日過戶完成；而該筆物件是投資人於99年以1.63億購得，2年之後轉手獲利逾9000萬。
在租金收益部分，此物件出售之前整棟收租每月45萬元，投報率為3.3%，出售之後租金調漲至每月60萬，投報率降為2.79%，相較於東區動輒1字頭甚至出現負投報，西門町徒步區回報率顯然較佳。
另外，成都路41號土地持有面積為25.12坪，樓高6層，一樓租給破銅爛鐵銀飾店，上個月也以1.7億元售出，每月租金收益若維持出售前的25萬元，投報率大約1.76%，以非徒步區而言還不算太低。該物件於99年1月時購買價大約為5500萬左右，30個月後轉手獲利超過1.1億元。
洪佩君表示，徒步區2樓以上商業效益仍然很高，故若以2樓每坪200萬元，3樓以上每坪60萬元拆算，峨嵋街物件一樓建物單價可高達1158萬元。而成都路人潮雖然不如徒步區，但西門町商圈效益仍在，若2樓以上以每坪45-50萬元估算，一樓建物仍有每坪600萬以上的表現。
此外，成都路35號日出茶太飲料店的店面，日前也以8000萬元脫手，換算一樓建坪7.84坪，每坪同樣高達1020萬元，租金以每月14萬元來看，投報率也有2.1%，顯現投報率相當穩定的金雞母西門商圈，吸引投資客無懼政府打防政策一波波的持續進場。
【鉅亨網記者葉家瑋 台北】