都會區房市 質與量逐漸下滑

士林文林苑效應持續延燒，先是老公寓價格下修，破除房子愈舊開價愈高的奇異現象，於8日行政院審查通過的都市更新條例修正草案，也一如外界預期，調高同意門檻，讓本來就整合不易的都更作業更加窒礙難行，除了走回與建商協議的合建老路，都市地區的房市供給恐陷入瓶頸，供不應求下，房價將難有下探空間。

都會區擁有交通發達、就業機會多、商業繁榮等優勢，尤以台北市最為明顯，不斷吸引外地人口聚集，自然而然也衍伸出成家置產的需求，高度的城市發展下，台北市住宅的平均屋齡偏高，其中有四成多的住宅屋齡更超過三十年，居住品質不免讓人打上問號，學者專家多半也會提醒購入中古屋的買方，要多備有裝潢整修費，包括牆壁的粉刷、管線重拉等，但屋內OK了，那房子的結構呢？整體的市容呢？台灣位於板塊活動頻繁的區域，經歷了921等大小地震搖晃的房子，結構安全堪慮，還有髒舊無人維護的樓梯間公共區域，及狹小難以進出的巷弄，都不是一般民眾買了屋子整修裝潢就能輕鬆解決。

雖QE3的效果有待商榷，但房地產的保值特性是不容置喙的，尤其是都會地區在更新腳步趨緩停滯階段更加炙手可熱，無怪乎微風旁停車場土地會創下單坪六百多萬的天價，在一地難求都會區中，土地價格往往履創高價，房價自然也被墊高，北上工作的年輕人買不起房子，民怨聲浪起，政府再度介入控管，供給再度被限縮，房市又陷入供不應求的惡性循環中。
好的物件不怕寂寞，差的物件向下走，老舊窳陋的建築等待更新，也望藉此釋出更多的供給，提升都會地區房市的質與量，以解決都會區供不應求及高房價的根本問題。

【太平洋房屋】