換屋族鎖定鼓山區? 移轉棟數回到奢侈稅前水準
高雄地區，11月買賣移轉棟數增加至3696棟，月增7%，房市呈現交易穩定市況，交易量回到奢侈稅前。仍以三民、鳳山、鼓山與左營區的表現最佳，其中又以鼓山區表現最為亮眼，月移轉增加將近5成，信義房屋高雄區執協林武雄表示長期以來鼓山因為居住品質優異，交易量始終居高不下，十月份因為適逢中秋節前後，又是雙十假期較多，新婚首購族多會選擇總價較低的區域，像是三民或是鳳山等區域，首購在十月份就比換屋族多一到兩成。隨著年關接近，換屋族在考量到年底財務計畫以及年終等預算，就會出籠看屋買房，由於實價登錄已施行兩期，房價較具參考價值，近期發現原本觀望的換屋族確實較快做決定，由於鼓山區有美術館以及農十六特區，公園綠地多又有捷運經過，交通與生活機能堪稱高雄最優質地區，即使總價較高，仍獲換屋族青睞。
另外這一波買賣移轉當中，建商年底前交屋數量也較多，因此推升鼓山區移轉增幅，由於高雄市101年公告土地現值全市平均調幅為4.05%，比起去年高出一倍之多其中又以鼓山區調漲7.55%最高，在土地現值呈現穩定上漲趨勢，以往在特重劃區第一排才有每坪30萬的行情，現在已逐漸成為常態，不過在景氣尚未回穩前，民眾的購屋信心還有待進一步觀察。
【信義房屋】