全美二十大城市房價較去年同期大漲，6月新屋開工指數年增10.4％，開工總數83.6萬棟，高於去年同月的75.7萬棟，顯示美國房市正在動盪中復甦，台灣相關概念股橋椿、成霖、福興、力肯、鑽全等，營運趨勢穩定向上，長多趨勢吸引法人資金布局，值得注意。
美國道瓊指數在2008年金融風暴後，從六千多點大漲到目前15500點左右，當股市大漲，財富效應也開始擴散。小從日常生活的咖啡星巴克、運動服飾耐吉，大到汽車福特、通用等業績都穩定成長創高，而沾上美國復甦的台灣相關概念股近年股價都大漲。目前各種數據顯示，美國房地產也穩定復甦，台灣相關概念股的股價已開始反映向上，未來還有很長的一段趨勢要走。
■ 美房地產 還有兩三年長多
根據標普／凱斯席勒（ＣＳ）房價指數，全美二十大城市五月房價較去年同期大漲12.2％，創○六年3月來最大漲幅，高於4月的12.1％。而全美二十大城市締造七年多來最大年漲幅，包括亞特蘭大、芝加哥、聖地牙哥、舊金山與西雅圖五個城市房價的月漲幅也首度超過3％，顯示美國住宅房地產市場持續復甦中。
日盛投顧總經理李秀利表示，美國利息與借貸成本處於歷史低檔區，加上失業率降低，就業市場改善，經濟緩慢復甦，正推升美國住宅房地產的需求與價格，根據美國商務部公布6月新屋開工數，雖然月減9.9％，但年增10.4％，其中美國新屋開工總數83.6萬棟，高於去年同月的75.7萬棟，數字代表美國房市正在動盪中復甦。
美國房市復甦，大陸資金也有貢獻，尤其是今年中國國家主席習近平強化肅貪政策，導致大陸資金外逃，外界估計外逃資金高達1.5兆人民幣，這些資金主要進入歐美投資房地產，幫助美國房地產復甦。大陸媒體指出，大陸買家在海外投資房地產已經連續七年成長35％；預計一七年大陸海外投資將達到1702億美元。
而根據美國房地產經紀人協會統計顯示，在美國購置私人住宅的海外投資者中，大陸個體投資人所占的比率，從○七年的5％上升到一二年的11％，投資總金額約90.8億美元。
李秀利分析，華人資金是美國房地產落底的重要關鍵，未來美國景氣實質復甦，當地買盤也會進入市場，因此她判斷美國房地產再走兩三年長多格局沒問題。雖然目前全美房價指數已回升至○四年的高點，但仍較○六年六、七月的房價指數高點還有24％以上的距離，因此今年美國房地產業的表現是以中等速度的復甦，未來美國房價上揚與房市活絡才能代表美國經濟真正走向繁榮之路；而在這樣的趨勢形成與過程中，台灣相關製造業者的業績會有激勵作用，將吸引許多法人進駐投資布局，相關概念股的股價也會非常活潑。
大慶證券研究部主管賴建承表示，這波美國房市復甦，受惠的概念股，包括水龍頭零組件成霖、橋椿，房屋相關製鎖的福興，房地產裝潢的工具機釘槍鑽全、力肯等，這些公司的營運，會隨著美國房地產的復甦，今年比去年好，明年又比今年好，因此長線非常值得注意。
（本文節錄自431期財訊雙週刊）
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