【網路地產王/綜合報導】央行可能升息明示的新聞，在房地產市場上被媒體放大宣傳，彷彿房屋市場立刻陷入不景氣的氛圍中，加上張金鶚又暢言目前可以先租房子待二、三年後再買，房價必然已下跌。此論調似乎頗讓人心動，因為高居上位的房價老掉不下來的確是多數人的煩惱，但此說是否百分百正確，對照過去的經驗，似乎也大有可議之處，因為房價固然不是不會下跌，但在大台北地區下跌盤整時間短暫，長期而言房價仍是緩慢走升，以新竹為例，二十年來的房價呈溫和上揚的態勢始終不變，不管外在的經濟大環境如何，只因為新竹地區的房市需求因為就業的關係一直是存在的，反觀大台北地區也因為就業的關係，房市才會老是緊張狀態，房價在政策打房下，依然如故難以下跌。
一般房地產業界固然認為，影響台灣房市盛衰關鍵在於利率。但台經院研究六所所長楊家彥認為，台灣央行利率政策今年應不會改變，但為防範不動產價格快速上漲是否加重稅賦及用金融手段的措施，可能持續進行，倒是全球都關注後QE時代資產市場泡沫去化後的影響，央行利率調升可能屆時才會跟進吧。
而台灣房貸利率從2000年的逾6%，一路走跌至2003年底2.5%以下，長達10年約1.6~2.3%的低利環境，造就了國內房市「黃金十年」的大多頭。一般認為，低利環境在經濟結構未大幅變化前，仍將持續，即使升息的可能性存在，國內資金充沛且苦無去處，只要房貸利率不要超過3%心理關卡，對自用型態為主房市影響有限。
楊家彥指出，台灣近三年的資金都是淨流出，是最不怕QE退場的國家，QE有可能至年底都不會退場，但後QE時代央行打房將變成全球流行的風潮。或許這才真是我們要關注的重點了。
近期928檔房市推案量仍大量，首購個案偏向郊區在利率有可能調升的耳語下，搶低利率反成為推銷房屋時的反向操作，房市的攻防間利率的高低的確是重點，但以央行多年掌控的慣例，利率就是提升加碼亦是小幅而已不可能急升，對房市的促銷影響有限。
另則從928檔推案的房市觀察，普遍的強化房屋的產品力，突顯房屋本身空間的高度利用，部份個案以水岸休閒話題為主，推銷的是生活價值，顯示換一個好品質的生活空間，是大台北地區在房市買賣行銷上的重要觀點了。
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