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地上權標售案中，台肥南港C3占地逾萬坪，總開發金額450億元，建商虎視耽耽。 記者陳瑞源／攝影
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地上權分戶貸款解禁後，地上權標案如雨後春筍般湧出。商仲業者統計，第4季地上權標售案金額近800億元，其中以台肥南港C3的總開發金額450億元最高，這些地上權大案集中釋出，不但具備強烈指標意義，也成為各大開發商、壽險業競標的新戰場。
全球資產管理公司表示，第4季三大地上權標案包括台肥南港C3案，土地1.25萬坪，地上權使用期間70年，18日為資格標投標截止日，建商與壽險集團都虎視耽耽。
其次，信義計畫區A25土地，原為BOT開發案，如今改為地上權標售，權利金底價180億元；第3筆是台北市敦化北路「台北學苑」地上權標案，底價114億元。
光是這3筆大案，總金額就逼近750億元，成為日後地上權市場的風向指標。
全球資產管理公司專案經理王維宏表示，財政部解除地上權分戶貸款限制後，地上權的詢問度與釋出率明顯提升，許多開發商躍躍欲試，地上權愈來愈熱。
高力國際調查，2012年共有16筆地上權案標脫，總標脫金額330.78億元，平均溢價率約113%，以世貿二館地上權案金額最高，光是該筆標脫金額便高達268.88億元。
高力國際董事總經理劉學龍表示，今至第3季為止，共13筆地上權案標脫，總金額89億元，溢價率也高達141%，凸顯開發商、壽險業「追高」意願仍然強烈；第4季多筆指標地上權案釋出，南港台肥C3、A25、台北學苑若順利標脫，今年地上權標脫金額將創歷史新高。
除了地上權標售案熱外，近來也有不少建商將以往標得的地上權開發為精品商旅，每坪月租金更是比一般A級辦公室來得高。根據世邦魏理仕統計，日勝生集團與Home Hotel合作的精品旅館每坪月租金約2400至2600元，已比一般A級辦公室每坪月租金2200元貴了1成以上。
世邦魏理仕統計資深董事陳俊廷表示，不少地上權位於交通便利的商圈，觀光需求強、短期住宿需求大，地上權開發為高級商務旅館，不僅有固定收益，更是開發商進可攻、退可守的方法。
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| 圖／聯合報提供 |
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