【網路地產王/綜合報導】房地產業界認為，影響台灣房市盛衰關鍵在於利率。台經院研究六所所長楊家彥認為，台灣央行利率政策今年應不會改變，但為防範不動產價格快速上漲措施，可能持續進行，未來各國央行著手後QE時代資產市場泡沫去化時，央行可能跟進。
台灣房貸利率從2000年的逾6%，一路走跌至2003年底2.5%以下，長達10年約1.6~2.3%的低利環境，造就了國內房市「黃金十年」的大多頭。一般認為，低利環境在經濟結構未大幅變化前，仍將持續，即使升息的可能性存在，國內資金充沛且苦無去處，只要房貸利率不要超過3%心理關卡，對自用型態為主房市影響有限。
除此之外，政府是否再加重稅賦以及用金融手段，來抑制房價，將是影響房市後市的關鍵。
目前購置住宅及房屋修繕貸款約5.8兆元，加計建築貸款約1.5兆元，約占國民生產毛額的52%；占存款比重約21.2%、占放款比重約33.2%。
淡江大學 產經系教授莊孟翰表示，目前貨幣供給充足，且無資金外逃現象，利率條件相對穩定。長期趨勢來看，房貸利率仍處低檔，雖利率3%是一般購屋人的心理關卡，但利率5%才可視為對購屋者產生真正壓力。
楊家彥指出，台灣近三年的資金都是淨流出，是最不怕QE退場的國家，QE有可能至年底都不會退場，但後QE時代央行打房將變成全球流行的風潮。
過去被房地產界形容黃金十年的低利環境是台灣房市一直走揚的重要推手，一旦升息，購屋壓力提高，對於投資買盤和中、南部所得能力較有限的首購群族，衝擊較大。
從政府各種打炒房措施仍無法壓抑房價，顯示民間資金相當充沛、追價意願仍高，以過去20年經驗來看，十年前房貸利率動輒6%至8%以上，只要房貸利率維持在5%以內，對購屋族都還不致產生太大影響，不過利率若高於3%，投資客就會失去進場意願。
未來升息幅度的多寡，將直接影響國內房市的買氣，以貸款1,000萬元、現行平均利率約2%、20年本利攤還計算，每月還款約5.06萬元，若利率升至3%，本利攤還即提高至約5.55萬元，利率一旦提高至5%，本利攤還提高至6.6萬元。
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