【網路地產王/綜合報導】政策出重手打房，從奢侈稅到實價登錄都是過去所沒有的重手，但房價依然高掛不下，輿論媒體討論不休，上週又有立委提議囤房稅，財政部長表明在年底進行奢侈稅修正討論時，將一併納入原有的房屋稅率檢討，即在原有的房屋稅擁有二棟以上即課稅稅率不同，也就是簡稱的囤房稅，這在原本的稅法中即已存在無需修法，只是屬於地方稅法，目前大部份的地方政府對擁有第二棟以上的房屋稅率仍採最低稅率開徵。
但高房價引發的檢討聲浪中，稅基的過低成為重點。財政部長張盛和表示，房屋稅除了稅率部分由中央訂之外，其餘部分包括房屋核定單價、折舊與地段率，涉及地方自治，均由各縣市政府決定，中央政府能夠做的有限。
而目前房屋稅和市價是脫鉤的，台北市稅捐稽徵處信義分處主任周美麗研究指出，台北市住宅大樓，最高總層數三十五層，房屋構造標準單價換算後每坪為3.6萬元；高雄最高總層數九十層房屋，換算每坪也才4.3萬元，與房屋市場價格大相逕庭。也正因為房屋稅率和市場價格落差太大，對照國際城市的相較，我們國內的房屋稅率是有很大的檢討空間。
雖然目前由孫大千委員提出的囤房稅版本較為寬鬆，但財政部已決定委託學者研究，可能在年底提出具體草案，對房價的壓制期望造成某些效果。其實從最近的市場已可觀察到提前反應了，年初投資客進場踴躍的預售屋已陸續有釋出市場的現象了，加上傳統旺季的第四季市場，也以自住客居多，投資客採觀望態度明顯，隨著國際經濟環境的變局加上台灣房市政策的再出爐，房市的變局可能在明年第一季即可看到了。
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