【網路地產王/綜合報導】央行總裁在在報告中指出，自2009年下半年開始，注意到國內銀行授信有過度集中現象，包括購置住宅、房屋修繕及建築貸款等銀行房貸，占銀行總放款比重高達38.3%，相當於國內生產毛額52%。
因此，央行為強化銀行間授信風險控管，首先在需求面上，自2009年開始對房市採取漸進的控管措施。央行報告強調，央行和金管會聯手加強金融機構不動產貸款監控，並配合財政部課徵「特種貨物及勞務稅」，三部會聯手的主要目的，是要抑制短期炒作。
而財政部在配合上，以加強查緝台北市列管3,200多戶豪宅買賣逃漏個人所得稅為主力，此舉對對豪宅炒家當然造成衝擊，自2006年起，豪宅買賣交易均有資料可查，所得稅法明訂房產交易併個人所得課稅，以及對國庫收益將產生明顯挹注，在資訊、法源和效益三者都具備的情形下，豪宅炒家將無所遁形。
這些豪宅買家大多數都是繳40%最高個人綜所稅的級距，但如果是以炒作為主力，此波的金融管控其實是頗能收到效果的。
央行指出，因為銀行房貸放款新增部位，集中在大台北地區，台北大都會區房價漲幅最大，房價所得比及貸款負擔率均明顯高於其他地區，導致民眾購屋負擔較重。
央行對此的管理手段，包含實施特定地區購屋貸款規範，例如台北市及新北市等13個行政區，民眾購買第二戶以上的貸款，規定最高貸款成數為六成，且不得有寬限期。
豪宅貸款管理上，包含台北市及新北市房價達8,000萬元，其餘地區5,000萬元以上高價住宅的購屋貸款，最高貸款成數為六成，且不得有寬限期。
此外，央行從今年1月間起，實地走訪各金融機構，檢查各銀行承作高價住宅貸款的辦理情形。央行表示，經過檢查，包含一銀等少數銀行承作豪宅貸款成數高達九成九，經過道德勸說，承作銀行已收回部分貸款金額，貸放成數多已降為六成以下。
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