【網路地產王/綜合報導】由於中央銀行總裁彭淮南在上週因到立院備詢，所提出的書面報告被媒體以頭條刊出，自然再度掀起各媒體一陣討論。彭總裁針對房市提出六大策略報告如下：
1.加強金融機構風險控管
2.課稅抑制短期炒作
3.興建合宜宅
4.推展捷運延伸工程
5.實施不動產實價登錄
6.對預售屋交易進行管理等
以上策略被媒體形容為大動作打房之外，並被質疑除了第一項加強金融機構風險控管外，其餘的均不是央行的業務，也就是央行並無執行的能力，也就是在媒體的負面思考下，這些策略似乎一無是處。
其實就市場現況觀察，央行自釋出頂新魏家以九成九貸款購置帝寶豪宅一事，其對豪宅貸款的承作金機構已達警示作用，加上財政部的查稅動作亦緊趨在後，對豪宅市場的抑制雖無立竿見影之效果，但拉長時間距離觀察對明年的房市有必然的殺傷力。
綜觀媒體的評論中，第二項到第六項的各種方案都和管理執行有關，而且其政策面都早已公布了或者正在執行中如實價登錄，但要發揮功能端賴執行力的確實而已。倒是被提及的稅制之檢討對房屋市場的投資才有斧底抽薪之用，即普遍的為學者所提出之房屋持有稅的稅基過低現象。
如果房屋持有稅基進行改變，對房地產市場猶如一場大爆炸，市場必然有複雜的紛亂，而稅制的改革非單一的簡單工程，如何執行、如何落實都將影響市場的既有慣性，近十年來台灣房市的進程在積極的質變中，產生的落差過大，當然也必然會付出代價的，在祈求健康的住宅政策帶領出健康的市場和產業發展，當彭總裁提出六大藥方之際，更令人期待的是這原本很簡單的公式，將再因為利益的拔河而讓它更複雜更混亂的情況，恐將是短期內難以避免的了。
至於本週另一個重要的爭論話題，則是財政部長所說的房市泡沫化，但衡諸於房價高引爆民怨所聚之民氣，稅制之改革是否從此展開，這樣的影響力才應是優先考慮的，考慮的不是房價是否就此打下來了，而是房市的供需和市場的活絡是否維持平衡，產業在打下房價的用力下，是否有健康正常的環境可安然度過？
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