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【網路地產王/綜合報導】最近某房產雜誌發出今年329檔期衝出4千多億，供給爆量演出的消息後，曾引發坊間不小的討論，部分論述更質疑該數字有膨風嫌疑。畢竟自去年央行出手示警，到財政部長唱衰，加上美國QE退場引發的資金退潮疑慮籠罩，房市買氣一路下滑；值此時刻，市場竟又一下冒出這麼多新供給量，確實有些令人費解。
不過從二二八三天假期，各式媒體又見建案廣告充斥其中的景象來看，業者確實已是鐵了心，打算避開下半年的七合一選舉，搶著把新案推出，再用盡各種促銷手法，企圖在上半年前衝出一波業績。而這些趕忙推出的新案當中，有不少來自桃園各地區；畢竟相較於大台北一線區動輒三位數的單價，最快只要半小時車程、又即將升格的桃園，對台北人還是有相當程度的吸引力。
說到桃園，其實是北台灣近一年房市變化最劇烈的區域。去年此時，桃園各區房市歡欣鼓舞迎接升格題材到來，台北客更前仆後繼來到八德擴大、高鐵青埔、桃園市或南崁等區購屋投資。不過這樣的榮景沒有延續多久，就被央行盯上，接著行庫自更隨即針對桃市藝文特區、青埔及八德等區祭出貸款限縮令；加上上述大環境因素干擾，桃園房市買氣快速降溫。
然而於此同時，各區房價依舊沒有鬆動跡象，甚至還在拉高。如桃園市藝文特區內，雖從前年乍現開價50萬/坪的豪宅案後，再無後繼者追高，但周邊新案跟漲態勢則非常明顯。半年內廣義中正特區新案，幾乎都是40萬/坪起喊，周邊如大有、龍安地區，也都跟進到30萬/坪上下水準，甚至去年行情都還在1字頭的後站地區，今年稍早已出現要價30萬/坪的新案。這樣下去，未演先轟動的中路計劃及經國特區，恐怕未來新案開價都得高標準比照辦理。
除桃園市外，其他區域漲勢同樣不遑多讓，供給量也很可觀。雖然八德和青埔近半年漲勢相對趨緩，但仍居高不下；中壢市隨著機場捷運藍線即將通車，就連幾個月前還是1字頭的內壢地區，線上新案價格也都墊高到2字頭。同樣從1晉升到2字頭的，還有大溪、龍潭市區等。影響所及，連二線如觀音、新屋甚至大園等區，市場價量也都正悄悄擴張，意圖用相對低價來搶市。
說到此處，或許有人會問：除了升格外，桃園縣到底有什麼實質利多，讓房市價量如此爆炸演出，或吸引投資客青睞？
規劃中的捷運路網當然仍值得期待，但除台鐵捷運化(紅線)及機場捷運(藍線)外，其他仍需挹注大筆經費，變數仍多。青埔雖然有高度未來性，但除(機場)捷運外，冠德購物中心及國泰露天OUTLET到底能產生多少正能量？也還有待觀察。回到桃園市藝文特區，雖然全區設定為商業區意圖模仿信義計畫區，但最後還是豪宅林立，這也是值得注意的變數。
或許值得期待的，是縣長吳志揚最近大力促銷，還準備到法國MIPIM國際招商的航空城計畫。只不過目前一切還是紙上談兵，交通部長葉匡時稍早除了語帶威脅地警告「航空城不成，台灣說byebye」外，看不到相關部會拿出任何能讓航空城計畫臻於完備、成功的配套對策。
綜合以上，明年正式升格後的桃園『市』，恐怕需要更多的題材兌現，區域房市才有機會再向上發展。否則以目前各新興區推案爆炸、價格拉高的態勢研判，升格後，桃園房市的挑戰才要開始。
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