【網路地產王/綜合報導】打房見成效了嗎?台北市豪宅指標「仁愛帝寶」成交單價首度出現回跌，根據實價揭露資料，今年3月「仁愛帝寶」12樓1戶，成交總價4.47億元，換算每坪單價270.9萬元，是揭露單價最低的一次。
這是「仁愛帝寶」案實價揭露的第5筆資訊，也是最新的一筆資料，今年3月「仁愛帝寶」12樓1戶，以總價4.47億元成交，總面積為205.71坪，扣除3個車位，換算每坪單價270.9萬元；根據謄本資料顯示，該戶原持有人為上市公司廣豐實業董事長賀鳴玉，買方為國內傳產製鞋業者。
「仁愛帝寶」目前的5筆實價揭露資訊，排除2011年低樓層5樓的法拍價格每坪206萬元特例，去年4戶正常交易分別為7樓、13樓及19樓2戶，交易價格每坪約在275?298.2萬元間。
台灣房屋說，今年3月成交的「仁愛帝寶」案樓層為12樓，總價4.478億元，總面積205.71坪，扣除3個車位，每坪單價270.9萬元，這是2012年8月實價登錄以來，「仁愛帝寶」揭露單價最低的一次。
觀察今年以來，「仁愛帝寶」、「皇翔御琚」的實價揭露，「真」豪宅價格仍有支撐，但房價開始進入盤整期，進入6月底，央行再度出手，豪宅認定標準台北市降到7000萬元，新北市降至6000萬元，其他地區則降到4000萬元，另將最高房貸成數降至5成，面對大動作的打房，對高單、高總代表的豪宅市場，勢必將會受到考驗。
台灣房屋舉例說，以北市豪宅總價8000萬，但只能貸款成數5成、年利率2％、貸款期20年計算，一年利息80萬、每月利息為6.6萬餘元，再加本金每月要償還16.6萬元，每月本息合計23萬餘元，負擔相當沉重。
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