【網路地產王/綜合報導】金融業界站在房貸第一線，現在中央銀行發文教戰守則81招，督促守住房貸漏洞，不讓炒房投資者貸得太輕鬆。
央行6月底理監事會議，祭出第4波選擇性信用管制，為避免有漏網之魚，特別採「Ｑ＆Ａ」（問與答）方式模擬81種申貸情境，發文全國金融機構作為「教戰守則」。
哪81種情境不要貸？包括管制區內第2戶房貸、全國不分區第3戶房貸、豪宅房貸、公司法人房貸以及建商土地抵押貸款等，整份文件長達20頁。
「民眾想鑽的漏洞，幾乎都在這部寶典裡面！」一位公股行庫主管說，很多民眾想利用轉貸機會增加貸款額度，但央行明確告知各金融機構，受限戶自撥款日起3年內，辦理轉貸金額不得超過原貸款餘額，亦即不可增貸；且就算滿3年辦理轉貸，雖可增貸，但轉增貸金額合計不得超過原貸款額度。
至於夫妻兩人，其中僅一人名下有房貸，若以另一人名義申辦特定地區購屋貸款，則不受管制。央行解釋，針對性審慎措施是以借款人本人為規範對象，並未將其配偶納入。
豪宅方面，央行以民眾購買台中市4000萬元住宅為例，即使金融機構鑑價僅3000萬元，但仍適用豪宅版選擇性信用管制，且房貸成數最高不得超過鑑價或買賣金額「較低者」（3000萬元）的5成。
央行發文對象，除了銀行、壽險、郵局外，還包括農、漁會信用部，避免民眾利用地方基層金融機構逃避規範，並告知將與金管會加強金檢，一旦發現違規，就會依相關法律規定處分。
行庫主管指出，央行新增全國不分區第3戶房貸最高五成的限制後，各分行都會上聯徵中心辦理歸戶查詢，已有2戶房貸的民眾要有心理準備，且這次模擬81種申貸情境，讓金融機構有所考量、遵照，對於炒房投資客也形成了遏阻力道。
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