【網路地產王/綜合報導】可能現在已經沒人記得，不過四月底雙張會後，張金鶚高分貝宣示要利用各項政策工具「讓房價兩年跌三成」時，業者大多不以為然，還說同期豪宅成交其實已突破彭總裁之300萬/坪防線，更有業者直接指名，是信義計畫區最新代表豪宅皇翔御琚所創，而且數月後實價登錄就查得到。
而根據最新曝光的實價揭露資訊，上述預言雖不中亦不遠矣；因為皇翔御琚最新揭露成交單價已來到290萬/坪，這不但是該案目前有交易實價曝光以來最高，而且是已登錄有案之史上第二高，僅次於去年曝光的仁愛路宏盛帝寶298萬/坪。更誇張的是，據悉買方是兩個自然人，而且是現金交易沒貸款。還有，同時曝光的14.5坪車位，換算單價高達820萬；這筆錢已可在淡海新市鎮買一間標準層兩房新大樓，更可在宜蘭郊區買一棟透天厝！
不過這個價格曝光的真正意義，並不只是該案新高，也不是豪宅史上第二名，而是具體說明，至少豪宅價格根本還是紋風不動，完全嗅不到央行、財政部等單位最近一系列所謂打壓措施或唱衰，有收到什麼具體成效。
尤其幾天前帝寶另一戶成交價最新曝光，換算單價270萬/坪多一點，就被某些傳媒說成是打房奏效。結果咧，才沒幾天時間，馬上就被皇翔御琚打臉！
事實是，帝寶日前成交價揭露的是B棟12樓，而該社區A、B兩棟是臨建國南路高架，本來就是行情相對較低的棟別；12樓甚至可能是直視高架行車、噪音難以完全隔絕。而且拿最高單價298萬/坪相比，270萬也只差一成，還屬『合理』範圍
更何況帝寶該戶是三月成交，當時頂多是太陽花學運攪亂社會氛圍，並無真正的新利空出現。至於皇翔御琚的最高單價，則是在五月成交，當時則頂多是囤房稅之假議題發酵，八德合宜宅弊案也還沒爆開。換言之，三或五月指標豪宅成交價格，和六月市況降溫，時間軸上根本打八竿子不相關，不用，也不該相提並論！
不過，既然皇翔御琚又創該案揭露實價以來最高紀錄，則接下來的發展才真正有趣。雖然該戶成交時間和央行宣布擴大管控有一個月左右落差，兩者實無直接關連，但央行針對豪宅管控也不是一、兩天的事；而此價格曝光，說明央行之前的相關策略並不算成功，頂多是抑制交易量，價格還是繼續高攀，更顯示高端資產族根本不受影響，繼續買進豪宅，無論這是單純炫富、實際居住使用，還是最有可能的買屋避稅。
所以，針對這筆290萬/坪的皇翔御琚新高單價，央行或其他部會會如何出招回應？還是以不變應萬變？且讓咱們繼續看下去。
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