【網路地產王/綜合報導】內政部統計處9號發布了今年一到五月六都全台建照及使照核發概況。首先建照部分，除桃園縣及台南市外，其他幾都一到五月核發量都比去年同期增加不少，其中又以台北市大增近56%為最，高雄市則以33.7%緊追在後。不過有些令人意外的是，桃縣竟衰退近四成。
再看使照，則呈現不同光景。這個項目是桃縣以超過四成的年成長率奪六都之冠，高雄則以39%又居第二，台北市則反而衰退14.7%。建使照年增率都呈正值的，除高雄市外，還有新北市(建照年增19%使照年增21.5%)。
如果看全台，今年前五月建照使照數量都比去年同期增加，不過建照增幅只有區區4.5%，使照則較高，為12.8%。
目前一般分析認為，是限制較嚴的容積獎勵上限新制明年七月上路，使得建商出現搶照潮，但從全台建照年增率並不高的結果來看，似乎很難支持這樣的說法。或許只能說，未來容積獎勵受限之下，建商傾向將更多雞蛋放在行情較高的雙北及高雄市，畢竟這三區恰好是前五月建照核發數量前三名。事實則可能是，搶請執照的風潮早已開始，因此只看一到五月數據，難以窺見端倪。
不過，如用核發建照或使照數量來判斷未來房市供需，甚至價格，則就有過於簡化的嫌疑。
就有說法認為，業者搶容積，卻有可能因此賠了業績，甚至價格。然而搶請建照歸搶請建照，實際上根據規定，業者取得建照後，只要在規定時間內開工即可，並非等於建照取得就會，或必須開工。尤其以現在市況混沌的前提，反正業者就是先把容積較高的建照請好，等待時機或景氣轉佳時再推預售新案。唯一可確認的是，最近地方政府查得緊，因此至少是取得建照後才能開始合法銷售簽約；因此，如果是已推預售案，當然就可能對市場行情產生影響。
不過，使照情況就不同。取得使照就代表可以交屋，而如果這是先前已預售並完銷的，影響還不大。但如是先建後售或成屋重推，則要是銷售反應不理想，很快就會變成新中古屋，行情一般會開始下跌，也會造成業者融資壓力。
而從這點來看，今年一到五月使照量大增的桃園縣，很可能就是供需出現變化的所在。原因在於，過去幾年該縣房市大演升格熱潮，預售推案爆大量；如今當年預售案取得使照完工交屋，很可能會再回到市場待價而沽，畢竟據悉升格題材熱炒之下，投資客比例確實很高。至於今年申請建照量減，則可能和市場投資過熱，被央行等單位盯上，導致今年買氣略降溫有關。
總之，因為要爭取舊制容積獎勵而出現搶請建照潮，確實會對未來數年市場供需產生影響，但如果說房價馬上會面臨下修壓力，則其實言之過早。況且，在許多複雜的結構性因素交錯下，台灣房地產價格某種程度已和實際供需，特別是剛性需求面脫節，反而跟資金及利率的連動性更大。
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