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??? 財政部19日舉辦房地合一稅改第二次座談，會後確定達成4大共識，一是確定房地合一符合民意；二是對長期持有者給予減徵；三是應提供自用住宅者免稅、減免；四是土增稅現有減免機制，應轉軌納入所得稅。另外，若房地合一上路，奢侈稅也將進行配套檢討。
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早在財政部第一次會議後所提出的五點共識，吉家網不動產董事長李同榮就立即提出五大質疑：
?(一)【房地合一稅改】雖是趨勢，但為何不先從持有稅做起？
?(二) 長期持有享有優惠，那對於土地的長期持有與炒作有無對策?
?(三) 交易長期持有成本需個人舉證，如何舉證?如何認證?
?(四) 應訂定日出條款，並以實價登錄之啟動年為界定課稅之基礎
?(五) 應採分離課稅，並同時廢除土增稅，落實房地合一稅改精神
看來昨天的會議，只有分離課稅被重視以外，財政部仍然堅持原議，並且還舉韓國為例，另外考慮再加上排富條款，因此李同榮針對十九日財政部會議再度提出三項質疑:
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(一)為何房地合一稅改，政府一直規避持有稅的優先改革?
李同榮指出，一項成年積壓無法改革的稅制，能在選前訂出草案送立法院，那只有一種可能，就是選前匆促提案，對選民與民怨作交待，選後送立法院讓黨派?官較勁，拖延到總統大選後改朝換代已經不關我事，或總統選前修三補四，最後又步上証所稅後麈，修得不三不四，結果稅改是由繁更繁，越改越複雜。所以李同榮贊成房地合一稅改，但他認為持有稅要優先改革，交易所得稅牽涉甚廣，無法以兩次會議定案，需要從長計議，尤其選前，更是此時不宜。
照理說，稅改理應從簡，但財政部卻對最複雜的持有稅不聞不問，財政部的理由是稅率調高牽動全民，這是財政官員受油電雙漲影響的症候群，請問:簡化稅制與提高稅率有直接關連嗎?若怕全民增稅，政府就不要表面上不調稅率卻猛調高路段調整價的稅基，雖明不修棧道卻仍是暗渡陳倉。我們要自問，為什麼要房地合一稅改，除為了稅率稅基調整以外，最重要的任務是房地合一稅制的簡化，但反觀這次稅改，卻不談持有稅相關土地公告地價、公告現值及房屋評定現值等等繁複體制的必要簡化，實在令人匪夷所思。
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(二)提出排富條款是否違反財政部自訂的四大原則?
既然財政部認為財稅機制應該遵行「可課徵、公平、效率、簡便」4項原則，但提出排富條款等於開後門，有沒有考慮到如同奢侈稅一般，課不到真正炒房者的稅?有沒有考慮到資本利得課稅的公平性?有沒有考慮到效能?有沒有考慮到簡便?答案是完全違反財政部自訂的四大原則。李同榮進一步質疑提出比照韓劇的官員學者到底去過韓國幾次?如同在今年初一些學者提出奢侈稅仿效新加坡課稅方式，他同樣質疑到底他們去過新加坡考察幾次? 顯然排富就是留後門，結果就會與奢侈稅一?，可課徵的稅卻徵不到稅，反而讓低總價的房地淪為炒作，只是炒作方法由原來的短線改為持有兩年免稅的炒作模式，由原來小眾資金改為囗袋較深的投資客，遭殃的還是低收入購屋者買不起房。
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(三)既然房地要合一課稅，為何不能廢增值稅?又不考慮廢除奢侈稅?
財政部長張盛和認為稅制不應太複雜，有說土增稅現有的減免機制，應如何在新制中「轉軌」至所得稅內，如「一生一次」、「一生一屋」和「重購退稅」等優惠，避免重複課稅。另外針對奢侈稅的存廢，張盛和指出，會提出配套措施檢討不動產奢侈稅，不一定是退場，停徵或調降稅率也有可能。
依據上一段陳述，我們可以預期未來的稅制不但無法簡化，反而越改越複雜，李同榮質疑，為何不能考慮廢除增值稅與奢侈稅，包括空地稅等等稅制，一勞永逸以單一稅制執行資本利得課稅的任務，再去考慮稅基稅率的調整，以及如何讓過去長期持有土地的老地主與建商不必過度恐慌與反彈，所以交易所得實價課稅絕對是個大工程，這需要從長計議，絕對不能選前匆促上陣，同時李同榮也呼籲稅改團體與民間學者聯盟，不要以為選前可以逼迫政府提出完備的稅改機制，選前可能綁架政策，但也可能逼政府匆促立案貽禍下一朝代，屆時會得不償失。
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李同榮最後再次強調，贊成房地合一稅改，但應從持有稅優先改革，贊成房地產交易所得實價課稅，但必須花至少一年的時間，至少十次以上的產官學會診會議，廢除不必要的繁複稅制，由繁入簡，才能訂定一勞永逸的房地產公平與合理的稅制改革方案。
文 / 吉家網不動產 董事長 李 同 榮