【網路地產王/綜合報導】國泰人壽昨宣布，將砸3.11億英鎊（約158億新台幣）向加拿大公司Ivanhoe Cambridge 及TPG的子公司，購入位於倫敦市精華辦公商圈大樓「Woolgate Exchange」，一年有超過新台幣8億元的租金收入，是首家在海外擁有全棟不動產的壽險公司。
金管會近年持續鬆綁壽險業投資海外不動產，原只開放購置自用不動產，去年又開放投資商用不動產，且將專案審查改成備查制，壽險業已購置或預定錢進海外獵樓的投資金額，就飆破千億元。
國壽在法令放寬後，除了是首家獲准可赴海外投資不動產的保險公司，也是目前唯一海外已購置不動產者，更是金管會唯一開放投資中國自用不動產；國壽在前年、去年共砸14億人民幣（約67億新台幣），在中國上海東方金融大樓各購置五層樓。
國壽主管表示，該建物面積約351,130平方英尺，約當9,869坪，目前100%出租給一家德國金融業「Portigan」，年租金收入1,670萬英鎊（約新台幣8.43億元），租金報酬率超過5%；對照位於台北市松仁路的國泰金融中心，面積約1.84萬坪，年租金收入新台幣8.3億元，兩者租金差不多，租金收益率卻差了快一倍。
不只國壽，富邦金副董事長蔡明興先前還專程赴倫敦、巴黎物色標的，富邦人壽也已相中德國慕尼黑一棟商辦大樓，約新台幣70億元，待金管會核准。國壽畢竟是國內壽險業大龍頭，其他業者是否陸續跟進，值得後續觀察，或許這只是出現的冰山一角。
看來國內壽險業者往國外購置不動產，已經逐漸成為一個新趨勢，對國內房地產來說，應該算是一個警訊。
台灣房地產價格持續高漲，政府對於房地產投資又採取抑制的手段，讓國內充裕的游資無處宣洩，前只能往國外去，致使近年海外置產熱潮不斷湧現，從馬來西亞、柬埔寨、東京到倫敦，近年都有許多民眾前往投資置產，在平均獲利率有到4%以上的誘使下，海外投資熱潮前仆後繼。
日昨又傳出國壽投資倫敦房地產，站在企業經營投資及民眾投資不動產的角度來看，海外投資置產無可厚非，但是錢往外流就是一個警訊，而且房地產變現不易，資金調度的靈活性遠不如金融商品，資金外流投資房地產愈多，僵固性便愈深，可控性也就愈低。
這幾年政府為了打房及打壓房價，諸多政策手段在抑制投資，如今一步步把錢逼走了，真不知這是否是政府的本意，希望資金外流，不要堆積到房地產業，避免房價繼續上揚；但實際上房價也不見得就會因此而下跌，只怕到時候景氣真的翻盤，經濟走向蕭條，到時想把錢叫回來，恐怕就沒這麼容易了！
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