【網路地產王/綜合報導】打選戰房地產相關話題不免一直是被打的主角，因此這段期間政府政策在相關方面亦加把力快打炒房，其中央行打炒房措施透過銀行嚴控授信風險之下，整體市場觀望氣氛的確濃厚，加上美國QE退場預期市場升息訊息不斷，觀望買房的其中一項功課，可得從自己的財務狀況審酌。
銀行業者分析，明年下半年市場利率的確有走高的跡象，但終究得視美國聯準會的態度，即使升息，也是緩慢走揚，步調不會又急又猛，初估最快的升息時間落在明年第2季，而升息區間約為半碼（0.125%）到一碼（0.25%）之間。
換言之，明年市場利率上揚的幅度相當有限，重點是未來兩三年之內，利率走向才是觀察重點。因為一般房貸的寬限期就落在二到三年之間，寬限期一過，就必須攤還本息。
只要房貸支出不超過所得的三分之一，在不影響基本生活所需的原則下，即可考慮購屋。
條件，利率水準約落在2.5%～2.75%，部分公股行庫甚至直言，除非客戶財務條件佳、套房的坐落地點優，否則，套房房貸一律不承作。
另外，隨著房市由熱轉冷，銀行業者對於投資客異常謹慎，只要過去不動產移轉件數頻繁者，基於風險的考量，放款的條件也會趨於嚴格。
銀行表示，目前除了台銀等八大行庫針對首購族所承作的「青年安心成家貸款」，第一年貸款利率低於2%以外，多數金融機構針對一般民眾所承作的房貸利率，早已攀升至2%以上，除非是優質客戶才有機會落在1.98%左右。
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