11到20年中古屋 CP值最高

台北市擊敗「古都」台南，成為擁有最多老屋、屋齡最高的城市。台北市住宅交易中，有高達53％是20年以上老屋，屋齡11~20年住宅近1年房價漲8％，每坪59.6萬元，成長力道最強勁。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛認為，北市的政經資源都優於其他縣市，加上市中心地段好、學區佳、住戶品質高，部分老舊公寓及戶數單純的華廈更具都市更新價值，使得北市老屋具有極佳的保值性。因此，北市購屋族對於老屋接受度也相對其他都會區更高。

北市老屋中，最有增值潛力的當屬屋齡11~20年中古屋，年成長近1成；價格較新古屋、31年以上老宅來得平價。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，房屋通常在20年之後才逐漸會有漏水等問題，會需要較多的裝修費用。11~20年的房子屋況尚佳，若非風格上的要求，購屋之後僅需小幅裝修即可。因此以實用性和價格成長空間來看，屋齡在11~20年的物件，和新成屋價差大、年增優，ＣＰ值最高，是保值的好選擇。

此外，不少精華地段的舊公寓還有都更效益，因此老公寓在市場上受到置產族群青睞。但張旭嵐提醒，近來都更條款趨嚴，若沒有全部住戶同意，都更之路難行。加上財部日前宣布解除老屋增稅禁令，未來老屋的房屋稅恐會增加，單純為都更置產的購屋者需重新思考。

黃舒衛說，台北市政府初步擬定的方向為房屋年限20年以上、7層樓以下的房屋，傾向不調整房屋稅基。故未來5樓以下的無電梯公寓及7樓以下的大樓華廈老屋產品，市場熱度將有機會進一步提升，有意購置老屋者不妨多留心。

【聯合財經網】