【網路地產王/綜合報導】財政部規劃房地合一稅制，終於有個比較確定的草案，初步將採累進稅率分離課稅，稅率按5%到45%分成六級課稅；為減緩重稅衝擊，出售持有二年以上房產者，享有按年減稅優惠，最高減徵比率可望超過七成，預定2016年實施，同時並將同步停徵不動產特種貨物及勞務稅（奢侈稅），解除出售未滿二年的不動產加重課稅限制。
九合一選舉之後，府院仍傾向持續推動房地合一課稅制，個人及企業房地合一、實價課稅初步架構亦已成形，今（8）日將由財政部長張盛和向立法院財委會提出「房地一稅制之規劃情形」報告。
依據擬議方案，個人出售不動產，將比照其他所得採取累進稅率，利得在52萬元以內者，按5%稅率課徵；利得逾1,000萬元者，課以45%的房產利得稅。
獎勵措施部分，自用住宅擁有「一屋免稅」待遇，但須符合本人、配偶及未成年子女全國只有一戶房產、且做自用住宅使用的基本條件，出售價格在一定金額以下者，售屋利得可以全數免徵。據指出，「一屋免稅」的售價門檻可能訂在2,000萬元至3,000萬元間。
由於名下有二棟以上房產者，全國估計約達200萬人，未來將無法適用「一屋免稅」條款。財政部因此規劃以長期減徵與重購退稅優惠，消除房產利得按實價課稅的衝擊。原則上，持有房產年限超過二年，即符合減稅資格，持有愈久減徵比率愈高，目前擬訂最高可減稅七到八成。
不過究其方案，網路地產王認為仍有一些爭議點。
首先是課稅稅基，目前公布的方案是房地實價減去土地漲價數額，「土地漲價數額」為何？看來還沒有詳細說明，計算基準是甚麼。究竟一樣是”土地實價”？還是”土地公告現值”？照理說應該是要用土地實價才是比較合理的。
稅基是很重要的，稅基計算的方式最關鍵，那麼，土地實價如何從房地總價中分算，各縣市是否一致？新屋舊屋的分算比例是否相同等等，這些都攸關著課稅金額的多寡，財政部在公布的資訊中卻著墨甚少。
再者，稅率從5%～45%，看來範圍很廣，但是一看到45%就讓人不寒而慄，以近兩年台灣大都會區平均約20%的房價漲幅，一間2000萬的房子，隨便一算漲幅就將近400萬，適用稅率30%～40%，將較於企業的營利事業所得稅僅17%，相信不久後，公司登記應該會爆增。
自用住宅的定義也是很嚴格，本人、配偶及未成年子女全國合計僅有一戶，才符合自用住宅的定義，立意良好但是沒有顧慮到社會現況，目前少子化的趨勢下，夫妻必須要面對”自己養老”的問題，而養老最簡單而穩定的方式，就是買一間房子收租，現在這樣的做法，等於是宣導民眾不要再利房地產投資。
如果符合自用住宅條件，售價又under在一定金額之下(目前約2千～3千萬未定)，就可以讓利得免稅，看來中高總價住宅的市場銷售要受到不小衝擊了；反倒是小宅部分，市場應該會轉趨活絡。不過有個原則財政部也是沒提，就是，如果假設出售總額在3000萬以下免稅，那麼是否意味著這3000萬是免稅額？稅額計算採超額累進？
據報導，這是目前財政部擬提給行政院的版本，也許行政院會再行調整，明年2月送到立法院後，經立院的攻防戰之後，最後的內容將很難確認了。初版內容傾向嚴格無可厚非，可經大家一起討論及優缺點或缺失，再行修改，只是希望未來確認的版本，政院能站在天平的中間點，顧及買賣雙方，不討好任何一方，秉持客觀公正的立場，畢竟稅制的影響長遠，少則兩、三年，長則二十、三十年，為政者更當慎之。
圖片改作自：drnan tu@Flickr(http://goo.gl/InXlhy)
授權條款：CC BY-SA 2.0(http://goo.gl/5qdqym)
【網路地產王 www.vrhouse.com.tw】
?