【網路地產王/綜合報導】即便在過年期間，房地產的議題還是持續在發燒，柯市長為抑制房價持續上漲，丟出一個購買第二屋不准貸款的想法，先不論該想法的成熟度為何，至少顯示出社會對房地產的關心度。
現在的社會瀰漫著兩股對立的氣息，一者是主張房地產改革要一步到位，從稅制到法規，將多年沉痾一併處理解決，長痛不如短痛！另一者，就是對這個主張持其他意見者，通通被畫到”假改革”的圈圈裡，輿論被一分為二，沒有彈性空間、也沒有灰色地帶，說來也是不大合理。
房地產的制度與稅制，長久以來沒有與時俱進，很多法令及精神已經不符現在的狀況，需要革新、需要改革，這些原本就是無可厚非，立意也都很好；但是不能不去顧及一次到位式的大幅改革，可能產生的後續影響，這好比是地震，地震愈大，後續引發的海嘯浪潮就會有多大，我們的經濟市場及房地產市場，是否禁得起大地震加上大海嘯的襲擊。
最主要是房地稅合一的改革內容，經過朝野一番討論之後，修正出來最新的版本，與當初最早的版本內容有很大的差異，最高稅率從45%降低到30%、課稅總價從2,000萬左右上升到4,000萬、閉鎖時間修正為兩年等等，這些調整內容，都引來支持改革者的許多非議，甚至被冠上「假改革」的大帽子。
這些在情緒邊緣游走的字眼，實在是不適合於房地產這個很敏感的產業，如果最後變成”順其意才是真，逆其意就是假”，都沒有一些討論轉圜的餘地，我們所稱之的民主就太不真實了！
攤開中華民國的地政史，這些30多年來幾乎都沒有動過的稅法及制度內容，現在在時勢的驅使之下，要求要將30多年來應該循序漸進的改變，一次達成；換句話說，這30多年來沒有推動的變革，卻要讓目前擁有房子，或是想要交易不動產的人，全部概括承受，這也是某種程度的霸凌吧！
制度及稅法長期沒有變動，這是政府的問題，不是擁有房子或是買賣房子民眾的問題，現在卻用一種幾近”懲罰”的心態，去阻止房市交易、房價上漲，這830萬的房屋所有權人，不該被這樣對待的。
不過，理論與現實的幾番論戰之後，財政部將房地稅合一後的最新制，將影響範圍明確地計算出來，初步評估第一年應該不超過一萬戶，而且初步是以”可行的改革”為目標，回歸到現實面。
另外，春節6天連價幾個新案的工地銷售也都傳來不少捷報，包括遠雄企業團、鄉林建設、甲山林廣告等新春不打烊的案場，人氣、買氣已出現回籠，雖然不若往年搶到瘋狂、簽約簽到半夜，但房市似乎有撥雲見日的新契機。
遠雄企業團副總經理蔡宗易表示，春節賞屋人潮紛紛回流，總計遠雄全台14案，已成交達20億元，共152戶，比去年春節成長5～6％；其中以新莊「巴黎公園」、中和「左岸」、嘉義「國寶」業績最亮眼，自住、換屋客比重高達75％，與往年農曆春節期間購屋客戶幾乎以海外台商為主力，大異其趣。
遠雄房屋日前表示，嘉義的「遠雄國寶」初二正式開賣店面，2天就銷售一空，住宅部分也賣到快7成；台中清水總銷17億元的「遠雄之星」，自去年10月公開迄今，總計292戶已全賣光，年假正式簽約。總體來說遠雄這5天新春連假都不打烊，基本上春節連假出手購屋的客戶，幾乎都屬於剛性需求，以自用客居多。
蔡宗易分析，這樣的成績優於預期，主要有4個原因：1、財政部實價課稅傾向「輕稅」，且明朗化，激勵遞延買盤回流；2、遠雄改採全台推案策略，著重剛性需求；3、坪數策略強化中小坪數，符合市場需求；4、口碑和品牌效應吸引老客戶帶新朋友來。
甲山林廣告、愛山林建設開發副總經理徐永仁表示，房地合一實價課稅傾向不打擊總價4,000萬元以下的自住客，這6天新春連假甲山林全台北中南都不打烊，總計已成交12億元，出乎預期之外的好，出手的幾乎9成是自住客、大換小「輕換屋」客戶（買給父母、或小孩住），像新店「雙水灣」、淡水「豐悅城」、林口「國家1號院」、南港「雙美館」等都比較叫座。
令甲山林出乎預期的是，台中市興富發辦公新案「CBD」春節年假竟賣了10幾戶，潤隆「國家商貿中心」潛銷也吸引客戶下訂，台中中小企業對辦公室的潛在需求，令人驚豔。
這些現象倘若有八分為真，那就表示房地產市場的買氣已經逐漸回籠，輕版房地合一稅被解讀為影響範圍較小，所以原本的市場剛性需求，在隱忍了幾個月之後，終於還是進場看屋、買屋了。接下來就等看329檔期，建商的推案量和民眾的看屋反應了。
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