台北信義、文華苑每月45萬元出租 租賃市場熱起來 專家：投報率大多低於1%
每月租金45萬元的豪宅持續出現，「租豪宅」的熱度有升高趨勢，房仲業者表示，豪宅交易市場停滯讓不少豪宅屋主轉售為租，且多數投報率都在1%以下，對想買豪宅的人來說，租比買划算，今年豪宅租賃市場較往年活絡。
實價登錄資訊出現「台北信義」20樓戶別的豪宅，在今年6月以每月45萬元的租金行情，與日前甫揭露的於今年5月出租的「文華苑」12樓戶別，雙雙為台北市租金最高的豪宅社區。
台灣房屋資深分析師陳炳辰表示，僅有透過房仲成交的租賃案才需登錄租金，據實價登錄資訊顯示，除了台北信義及文華苑外，今年揭露的豪宅租賃價格中，「敦南苑」11樓、「勤美璞真」10樓，月租金為30萬元；「皇翔御琚」也有28萬元租金行情出現。
陳炳辰指出，由於豪宅取得成本高，若作為出租使用，因「客層」有限，投報率多半不如一般住宅，今年租金較高的豪宅租賃案，以社區平均買賣成交價換算，多數投報率都在1%以下；只有「台北信義」因較多屋主為預售時取得，成本較低，平均投報率逾1.7%成特例。
陳炳辰分析，豪宅屋主若以資產配置出發，看好的是未來轉手獲利，出租收益屬附加價值，且對於租客挑選嚴謹，以長期穩定為主，並以外商高階主管及做為客戶招待用的企業主最符所需。
資料來源：實價登錄、台灣房屋 記者郭及天／製表
【UDN】