2009年北市買賣移轉規模追平2008年
南港、松山房市交易量年增率排前2名
台北市政府地政處公佈2009年12月的買賣移轉棟數，統計台北市2009年整體房市買賣移轉棟數為6.36萬棟，追上2008年的6.41萬棟，差距不到1個百分點，從數據中發現，2009年房市熱門區段集中在市中心區，與內湖、南港地區，若觀察整年度的表現，南港區是房市交易成長幅度最大的地區，2009年買賣移轉棟數較2008年成長了14.37%。
南港地區近年重大建設題材不斷，SARS後推案的預售案，已成為新成屋在市場上流通，加上重劃區的整齊環境，吸引買方到南港購屋。信義房屋南港重陽店店長陳少綱指出，包括重陽重劃區、經貿重劃區，區域內物件多屬5年內的新成屋，客戶指名度相當高，如重陽重劃區3房加上車位的新成屋，總價約2000~2500萬元，對於台北客具有吸引力，有很多客戶都是從松山跨區到此購屋。
2010年南港地區還有4大開發案可期待，包括國揚大南港案、南港輪胎開發案、日勝生南港機廠案、華固與台肥的豪宅合建案，預計2010年捷運南港線東延段也將通車，都有利南港房市再向上推升。
至於2009年買賣移轉棟數增加幅度第2高的松山區，雖然近年區域內可建地有限，但受到松山機場直航與指標豪宅案「文華苑」熱銷題材帶動，09年房市買賣移轉年增達13.36%。
信義房屋南京店店長盧漢寶表示，松山區的買方向來以區域客居多，不過09年下半年開始有一些來自於大安及信義區的買方，尋找標準3房的房子。這些買方習慣市中心的生活環境，但是受到大安、中正等區屋主惜售的影響，購屋的選擇性不高，因此選擇到松山區看屋。
如小巨蛋周邊2000萬上下的中古電梯三房，就成為大安區的客戶偏好的產品。此外，原本較為封閉的南京東路五段，也因為房價相對較低，加上捷運通車期越來越近，外來客看屋的情況越來越普遍，除了1500~200萬的中古電梯三房相對搶手之外，新成屋詢問度也高；09年10月捷運工程局標售南京東路五段的「台北摩根」保留戶，平均每戶吸引高達7封標單，35戶全數脫標。
至於房市買賣移轉棟數增加幅度前3~5名，則分別是信義區、大安區與內湖區，不難看出2009年在房市熱錢的追逐下，精華區的房市，仍是購屋人大膽進場的首選區段。
至於外圍的北投、文山與舊城區的大同區，雖然平均房價較市中心低，不過相同的預算在北縣可找到條件不錯的新大樓，導致2009年的房屋買賣移轉棟數，較2008年呈現衰退。
整體來說，2009年台北市的房價快速回升，讓台北市中心也出現微妙的遷移現象，市中心雖然扮演強者恆強的角色，但交易量已不見具備爆發力的成長力道，反觀，具備重劃區環境與重大建設的南港、內湖等地區，區域內的新成屋，正成為北市市中心外移族的首選區段之一。
台北市買賣移轉棟數
|
行政區 |
2009買賣移轉棟數(棟) |
2008買賣移轉棟數(棟) |
年增減率 |
|
臺北市 |
63,611 |
64,112 |
-0.78% |
|
南港區 |
3,119 |
2,727 |
14.37% |
|
松山區 |
4,853 |
4,281 |
13.36% |
|
信義區 |
5,192 |
4,825 |
7.61% |
|
大安區 |
7,463 |
6,970 |
7.07% |
|
內湖區 |
8,846 |
8,568 |
3.24% |
|
萬華區 |
3,395 |
3,329 |
1.98% |
|
中山區 |
9,870 |
9,913 |
-0.43% |
|
士林區 |
5,126 |
5,514 |
-7.04% |
|
大同區 |
2,292 |
2,479 |
-7.54% |
|
中正區 |
3,688 |
4,198 |
-12.15% |
|
北投區 |
4,622 |
5,279 |
-12.45% |
|
文山區 |
5,145 |
6,029 |
-14.66% |
資料來源：台北市地政處、信義房屋不動產企研室彙整