98Q4核發建照面積較97Q4成長26.8％ 商辦成長62.8％

太平洋房屋預估99年房市緩和穩定成長 呈現「倒吃甘蔗 漸入佳境」格局

建造執照之核發數量被視為是房地產景氣未來一、二年的領先指標，其變動狀況可反映國內營建業未來景氣之發展趨勢。觀看歷年變動趨勢，太平洋房屋行銷部根據內政部統計資料，98年臺閩地區核發20516件的建照，總樓地板面積約1991萬5千多平方公尺，與97年相較，件數成長5.3%、總樓地板面積卻大幅衰退（-23.89%），同時也創下歷年來新低點。太平洋房屋副總經理李珠華表示，由於受惠於低利率環境和海外資金持續回流的影響，98年房地產市場呈現開低走高的格局，第四季核發的建造執照總樓地板面積698萬4千多平方公尺，是98年各季中最高的，並且還比97年同季成長了26.8％，其中商業、辦公類面積更呈現高成長，較97年同季成長62.8％。

太平洋房屋李珠華副總表示，若比對Sars過後，93年房地產景氣復甦，建商大舉投入市場，建照核發量暴增，總件數約近4萬6000件，其中住宅產品總戶數超過11萬戶（110981戶）。98年核發建照呈現趨緩現象，不及93年核發總件數的一半，但還是較97年略為攀升（98年建照核發量為20516件、住宅51180戶；97年建照核發量只有19484件、住宅69941戶）。

98年全台核發的建造執照面積 台北縣居冠

太平洋房屋行銷部說，按縣市別觀察，98年核發建造執照總樓地板面積，以台北縣的305萬2千多平方公尺（占15.3%）最多，台北市的253萬6千多平方公尺（占12.7%）次之，桃園縣的207萬4千多平方公尺（占10.4%）再次之。

而依用途別分析，太平洋房屋行銷部分析98年核發建造執照總樓地板面積所占比重，以住宅用面積的1008萬7千多平方公尺居首（占50.7%），工業倉儲類的335萬7千多平方公尺次之（16.9%），休閒、文教類的186萬8千多平方公尺（9.4%）居第三。

展望99年台灣房地產，太平洋房屋李珠華副總推估仍屬住宅交易穩定，商辦、店面交易日漸活絡的市場格局。由於受到97年金融海嘯衝擊，98年建商紛紛降低推案量，使得台閩地區核發建築總樓地板面積大幅縮水，供給面處於下滑情況。雖然意味建築投資業者對房地產市場趨於保守、觀望，不過，李珠華副總卻認為，推案的降溫，反而會將房市推向一個較合理，供需差異小的局面。他說，影響房市景氣變數很多，申請建照案件規模縮小或總樓地板面積下滑，僅顯示未來一至三年內新完工的房屋量體及面積會減少。

99年台灣房地產市場將漸行漸穩 呈現「倒吃甘蔗、漸入佳境」格局

李珠華副總預估99年房地產市場將漸行漸穩，呈現「倒吃甘蔗、漸入佳境」格局，由以下數據可窺之一二。因為看好總體經濟環境轉強，資金行情持續加溫，建商今年紛紛提高推案量，99年上半年北中南三大都會區推案，預估可達4,200億元，許多區域也可能開出較高行情。在第一季中，上市櫃建商全力作多，推案量預估約1250億元左右。李珠華副總又說，1/ 16 M OU正式生效，兩岸金融進入前所未有的交流開放，台商資、內資、陸資、外資信心大增，熱錢大量湧入台灣房市！ECFA預計年中簽 署，大陸QDII基金也將引來更多資金投入房市，不動產長線看漲無疑！手上握有足夠資金者，投資房市成為最佳的首選標的。

【98年開低走高 Q4向上突破 景氣復甦態勢確立】

臺閩地區97Q4~98Q4住宅及商辦類核發建築物建造執照之變動

統計彙整：太平洋房屋行銷部   資料來源：內政部營建署 
新聞來源：太平洋房屋