金管會主委曾銘宗今宣布，壽險業投資不動產最低收益率門檻，由目前的2.805%降一碼至2.555%。值得注意的是，曾銘宗強調，今天調降一碼後，未來會慢慢調降，大方向是回歸市場機制，最低收益率門檻由壽險公司自訂。此宣示無異為壽險資金重返商辦市場開啟大門，有望帶動冰凍已久的不動產景氣回溫。
為防止壽險公司競相用高價爭搶商辦大樓，拉低投資收益率並帶動周遭房價上漲，金管會2011年訂定最低收益率門檻，2011~2012年並三度拉高收益率到2.875%，也因門檻太高，幾乎將壽險資金趕離房市。
雖然今年央行降息，收益率門檻隨之降至2.805%，但壽險業者認為門檻還是太高，在台灣商辦市場找不到任何投資標的，信義全球資產統計也顯示，今年第3季台北商辦平均租金收益率為2.34%，遠低於2.805%，呼應壽險業的看法。經多年爭取，曾銘宗今天終於點頭，解除這緊箍咒。
曾銘宗表示，調降的主因，是近期房市有一定幅度的回檔，且房地合一實價課稅稅制已經確定，未來的方向是慢慢調降，將收益率門檻回歸由保險公司自行訂定，回歸市場機制。
曾銘宗指出，當初金管會訂定最低收益率是有歷史背景，但從中長期來看，慢慢回歸市場機制，由保險公司自行訂定最低收益率的方向是合適的。
曾銘宗還說，由金管會統一訂定最低收益率，會干擾市場機制。調降後是否助長壽險業炒房風氣？可以用其他機制和措施來規範。
行政院8月推出的短期刺激景氣方案中，就納入研議調降不動產投資收益率，壽險公會趁勢提出收益率門檻調降3碼的建議，但曾銘宗堅持不能一次調降太多，最後折衷調降一碼。
【UDN】