【網路地產王/綜合報導】房市景氣不佳，從房貸數據亦清楚顯示。根據財政部次長兼土銀代理董事長吳當傑表示，對於名下多棟房子的轉貸客戶，比較有投機風險，銀行在房市回檔之際，對寬限期會更審慎評估。
所謂寬限期指房貸戶在期間內可以只付利息、不還本金，幾個月前，大型行庫寬限期最長有5年，但現在5年已成「絕響」，大部分申貸案，僅給予2年寬限期。
根據土銀統計今年前10月的數據顯示，房貸餘額7087億元，較去年底成長7億元，幾乎零成長；建築業貸款餘額為2941億元，較去年底減少39億元，等於衰退1.3%。
對於房市狀況，吳當傑觀察，目前呈「量縮、價震盪」的格局，而建築業貸款餘額略減，除銀行對放款嚴格風險控管外，建商推案意願降低，也是另一個原因。吳當傑進一步指出，金管會要求土銀明年的流動性覆蓋率需達7成以上，但土銀現在只有66%，必須適度減少放款、加強風險控管，才能達到目標。
土銀認為，土銀向以自用住宅及優質客群為房貸業務首要承作對象，房地合一稅對土銀的房貸業務授信風險具正面影響。
彰化銀行分析，房地合一稅將實施，未來投資客的交易成本將提高，有助抑制國內房市投機風氣，逐步消除國內房市疑慮。此外，各銀行在風險考量下，也已開始緊縮非自用住宅房貸，但目前在央行尚未升息下，賣方急於求售的壓力相對小。
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