房市景氣直直落，建商出現「減量保價」共識，最新市調顯示，此一策略效果不錯，北台灣三都在減量三成之後，迄至目前房價僅微跌2~3%，預料全年跌幅可望守在5%以內。
住展雜誌今天發布預售屋、新成屋建案最新市調，今年1～10月，北台灣新成屋、預售屋總推案量驟降到7260億元，較去年同期大減3200億，減幅逾三成，更比前年大減約四成。
其中，台北市今年前10月推案量僅約1442億元，年減達877億元，減幅逾37%，減幅為三都最大；新北市推案量約2945億元，年減約1500億元，減少的量體最大；桃園市案量約1688億元，年減幅也達32%。
台北市推案量減少最多的是信義區，在重稅打壓之下，今年只有一個新建案。新北市推案量減少最顯著的則是淡水，另外新莊、林口推案量與去年同期相比也降低不少。桃園案量減少最大的則在青埔重畫區。
住展雜誌企研室經理何世昌分析，今年北台灣推案量銳減主因，一是過去幾年連續大量推案，不少建商手上都有相當數量餘屋，去化餘屋比推案重要；第二總統大選進入倒數，建商延後建案公開以避開選舉。
第三，也是最重要的因素是，房市遲無起色，建商普遍有「減量保價」共識，希望透過集體減量， 降低多殺多壓力，以便把價格成功「hold住」。
何世昌表示，從住展今年10月預售房價數據來看，「減量保價」確實得到不錯的成效，北台灣三都今年以台北市預售房價均價下修最多，但跌幅也僅3.8%，新北市則僅2%，預料全年修正幅度在5%以內。
何世昌表示，「減量保價」預計會持續到明年，最快總統大選之後才可能出現新一波推案潮，時間差不多會落在明年329檔，以及520總統交接之後，預料三都屆時會有不少重量級建案湧現。
【UDN】