據統計，今年大型商用不動產交易總額598億元，年減4成，市場動能甚至低於2009年金融海嘯水位。商仲業者指出，在房地合一稅下，明年將有投資換手潮湧現，帶租約及售回租吸引游資、投報率要求提高等趨勢。
第一太平戴維斯今天舉辦「2016年國內外不動產投資策略」論壇，第一太平維斯總經理高銘頂指出，明年房地合一稅上路，以及持有稅提高，不過市場游資氾濫，整體銀行超額準備達8.7兆元，不少市場資金並不滿足1.36%的定存利率，資金回流不動產市場，此趨勢在今年第4季已浮現，不少投資人採取危機入市的策略。
高銘頂指出，雖然明年商用市場仍看不到漲價的誘因，但只要賣方一降價，就會有投資人進場，預期明年交易量可望小幅回溫。
雖然今年商用市場交易規模大減，但若將壽險業今年迄今已有571億元購置海外不動產計入，商用市場總投資量能達1,163億元，其實與近五年每年約千億元的均量差異不大。
調查指出，今年投資置產偏好台北市，自用偏重桃竹廠房。展望明年，各類商用產品中，廠辦及旅館市場需求還有成長空間，零售店面及土地需求較今年下滑。
【UDN】